В Испании разгорается новый виток дискуссий о будущем рынка недвижимости. На этот раз в центре внимания оказалась инициатива Народной партии (Partido Popular, PP), которая выступила с предложением упростить процесс перевода офисных и других нежилых помещений в жилые квартиры. По мнению представителей партии, такие меры способны не только увеличить предложение на рынке, но и вернуть стране статус нации, где большинство граждан владеют собственным жильём.
Вице-секретарь по экономике и устойчивому развитию PP Альберто Надаль (Alberto Nadal) в недавнем интервью подробно изложил позицию партии. Он отметил, что Испания столкнулась с серьёзным дефицитом жилья: по оценкам Банка Испании, разрыв между спросом и предложением составляет порядка 720 тысяч квартир. Причины кроются в демографических изменениях, росте числа домохозяйств и увеличении миграции. При этом ежегодно в стране строится лишь 130 тысяч новых объектов, тогда как для стабилизации ситуации требуется не менее 200 тысяч.
Дефицит жилья
Проблема нехватки доступных квартир становится всё более острой. По словам Надаля, если не принять срочных мер, разрыв между спросом и предложением будет только увеличиваться. Он подчеркнул, что для решения вопроса необходимо не только строить новые дома, но и использовать уже существующие здания, которые сейчас не предназначены для проживания.
В качестве одного из решений PP предлагает пересмотреть подход к использованию городских территорий. Партия настаивает на создании дополнительных стимулов для застройщиков, чтобы увеличить объёмы строительства, а также на сокращении бюрократических процедур, которые затягивают сроки ввода жилья в эксплуатацию. Особое внимание уделяется упрощению процесса смены назначения зданий: сегодня перевод офисов в квартиры сопровождается длительными согласованиями и административными барьерами.
Бюрократия и стимулы
В Народной партии считают, что избыточная бюрократия мешает оперативно реагировать на запросы рынка. Надаль призывает к радикальному сокращению сроков рассмотрения заявок на изменение статуса недвижимости. По его мнению, это должно стать приоритетом для властей, поскольку ситуация с жильём уже приобрела характер чрезвычайной.
Кроме того, PP предлагает ввести экономические стимулы для владельцев и инвесторов, чтобы они активнее участвовали в преобразовании нежилых помещений в квартиры. Такой подход, по мнению партии, позволит не только увеличить количество доступных объектов, но и оживить городские центры, где многие офисы пустуют после пандемии и перехода на удалённую работу.
Критика политики правительства
Вместе с тем, представители PP резко критикуют действующую политику правительства в сфере жилья. Особое недовольство вызывают меры, направленные на регулирование арендных ставок, которые, по мнению Надаля, не только не решают проблему, но и усугубляют её. Он напомнил, что подобные ограничения уже применялись в Испании в прошлом веке и привели к упадку центральных районов городов и исчезновению рынка аренды.
PP настаивает на необходимости отказаться от жёстких ограничений и сосредоточиться на создании условий для роста предложения. В партии уверены, что только рыночные механизмы способны обеспечить баланс между интересами арендаторов и собственников, а также стимулировать инвестиции в сектор недвижимости.
Возвращение к частной собственности
Одной из ключевых идей, которую продвигает Народная партия, является поддержка модели, при которой большинство испанцев становятся владельцами собственного жилья. Надаль подчёркивает, что государственная политика не должна ограничиваться развитием рынка аренды. По его мнению, необходимо создавать условия, при которых молодые семьи и граждане с низкими доходами смогут позволить себе покупку квартиры.
В числе предложенных мер — снижение налоговой нагрузки для молодых покупателей и семей, испытывающих трудности с приобретением жилья. PP считает, что такие шаги помогут не только решить проблему дефицита, но и укрепить экономическую стабильность страны, поскольку частная собственность традиционно рассматривается как один из столпов испанского общества.
Новые горизонты для рынка
Инициатива PP уже вызвала широкий резонанс среди экспертов и участников рынка. Многие отмечают, что перевод офисных помещений в жильё может стать эффективным инструментом для обновления городских пространств и повышения доступности квартир. Однако остаётся открытым вопрос о том, насколько быстро удастся реализовать эти планы на практике, учитывая сложившуюся систему согласований и интересы различных сторон.
В то же время, сторонники реформы уверены, что без кардинальных изменений Испания рискует столкнуться с ещё более серьёзным кризисом на рынке недвижимости. В условиях растущего спроса и ограниченного предложения любые шаги, направленные на расширение жилого фонда, воспринимаются как своевременные и необходимые.
Если Вы не знали, Альберто Надаль — один из ключевых экономических стратегов Народной партии, ранее занимал пост государственного секретаря по энергетике и экономике в правительстве Мариано Рахоя. Его предложения часто становятся предметом обсуждения в деловых кругах и среди экспертов по недвижимости. PP традиционно выступает за рыночные реформы и снижение административных барьеров, а также поддерживает инициативы, направленные на развитие частной собственности в Испании.
