Средняя цена на жилую недвижимость в третьем квартале (в годовом исчислении – El precio medio interanual) возросла на 4,4%, достигнув 2 042 евро за квадратный метр (al cierre del tercer trimestre se situó en 2.042 euros/m2) – это самый высокий показатель за всю историю. Сильный рост также был зафиксирован во втором квартале (на 2,6%) и в первом (на 1,9%), согласно данным регистраторов.Подробнее об этом пишет информ-агентство ЭФЭ:
По итогам третьего квартала средняя цена составила 2 042 евро за квадратный метр, превысив рекорды 2006 и 2007 годов. Новое жилье достигло цены в 2 220 евро за квадратный метр, что стало максимальным значением за всю историю, в то время как стоимость вторичного жилья достигла 1 998 евро, это лучший показатель с 2008 года.В целом, жилье завершило квартал по стоимости 2 114 евро за квадратный метр (A nivel general, la vivienda cerró el trimestre en 2.114 euros/m2), что на 2,8% выше, чем в предыдущем квартале, продемонстрировав рост на протяжении четырех кварталов подряд. Увеличение главным образом связано с удорожанием вторичного жилья, которое поднялось на 3,3% (до 2 254 евро), а новое жилье лишь немного подорожало — на 1,1% (до 2 080 евро).По регионам, самый высокий рост цен в третьем квартале наблюдался на Балеарских островах (3 644 евро за квадратный метр), а также в Мадриде (3 552 евро), Стране Басков (3 041 евро), Каталонии (2 597 евро) и на Канарских островах (2 344 евро). Самые низкие цены остаются в Кастилье-Ла-Манче (912 евро) и Эстремадуре (816 евро), единственных регионах с ценами ниже 1 000 евро за квадратный метр.Объем продаж также увеличился почти на 19%. Количество сделок в третьем квартале увеличилось на 13,9%, достигнув 166 609 операций. В годовом выражении рост составил 18,87%. Вклад в это внесло как новое жилье (32 692 продаж), так и вторичное (133 917 продаж), увеличившись на 12,1% и 14,4% соответственно.Сравнивая с тем же периодом 2023 года, продажи нового жилья увеличились на 29,82%, а вторичного — на 16,47%. Лидерами по числу сделок стали Мадрид (20 205), Барселона (16 515), Аликанте (13 771), Валенсия (10 237), Малага (8 796), Мурсия (6 273) и Севилья (5 980).На протяжении последних двенадцати месяцев зарегистрировано 594 233 продажи, что представляет собой прирост на 1,5% год к году. Для вторичного жилья зафиксировано 477 143 сделки, что на 3,2% ниже, тогда как для нового жилья — 117 090 продаж, с ростом на 6,2%.Доля покупок иностранцами составила 14,85%, увеличившись за квартал на 0,01 процентного пункта и оставаясь на высоком уровне за весь период наблюдений. Среди самых активных покупателей были британцы (8,52%), немцы (6,43%), марокканцы (5,46%), поляки (5,32%), итальянцы (5,25%), французы (5,23%), румыны (5,13%) и голландцы (5,03%).Наибольший процент сделок с участием иностранцев наблюдался на Балеарских островах (32,5%), в Валенсии (28,45%), на Канарских островах (27,25%), в Мурсии (24,68%), Каталонии (16,79%) и Андалусии (14,31%). Средняя площадь проданного жилья увеличилась на 0,8% за квартал, достигнув 100,4 квадратных метров.За третий квартал зарегистрировано 109 220 ипотек, что является увеличением на 17,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Доля ипотеки в общем объеме продаж жилья выросла на 1,8 процентного пункта, составив 65,6%.Во всех автономных сообществах зафиксирован рост, наиболее выраженный в Андалусии (23 253), Каталонии (18 445), Мадриде (17 397) и Валенсии (12 809). Доступность жилья ухудшилась: средний ежемесячный ипотечный платеж составил 749 евро, увеличившись на 3,4% за квартал, составляя 33,2% от заработной платы.
