В начале февраля в испанском Конгрессе депутатов ожидается голосование по законопроекту, который может радикально изменить правила игры на рынке аренды жилья. Речь идет о регулировании краткосрочной аренды и сдачи комнат, что давно стало камнем преткновения между арендаторами и владельцами недвижимости. Вопрос не только в том, как будут защищены права жильцов, но и в том, какие новые возможности откроются для собственников квартир.
Согласно информации, поступившей от профсоюза арендаторов Мадрида (Madrid), правительство дало четкий сигнал: законопроект будет вынесен на голосование в ближайшие недели. Новая редакция закона о городских арендах (Ley de Arrendamientos Urbanos) включает целый ряд мер, направленных на защиту арендаторов от резких скачков цен и мошеннических схем, которые в последние годы стали настоящей головной болью для тысяч семей.
Зоны напряжения
Одним из ключевых пунктов законопроекта стала возможность продления договоров аренды на три года для тех, кто проживает в так называемых «зонах напряжения» — районах, где стоимость жилья растет особенно быстро. Однако, как отмечают представители профсоюза, эта мера затронет лишь отдельные регионы: Каталонию (Cataluña), Страну Басков (País Vasco), Галисию (Galicia) и Наварру (Navarra). Остальные автономии останутся за бортом, что вызывает недовольство среди арендаторов, оказавшихся вне зоны действия новых правил.
В то же время, в этих регионах наблюдается настоящий бум «коливингов» и краткосрочных аренд, что приводит к вытеснению постоянных жильцов. Новые правила должны были бы стать щитом для арендаторов, но их ограниченное применение вызывает вопросы о справедливости и эффективности реформы.
Политические расклады
Законопроект был инициирован профсоюзами арендаторов и получил поддержку ряда политических сил. В числе сторонников — Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE), Баскская националистическая партия (PNV), а также партии, традиционно выступающие за права арендаторов: ERC, Bildu, Sumar, Podemos и BNG. Для окончательного утверждения закона не хватает лишь голосов партии Junts, что делает ситуацию особенно напряжённой накануне голосования.
Профсоюз арендаторов настаивает на том, чтобы закон не стал разменной монетой в политических играх. Они требуют от всех фракций и организаций максимальной ответственности и отказа от популистских манёвров, которые могут поставить под угрозу интересы миллионов арендаторов.
Фискальные стимулы
На фоне обсуждения закона премьер-министр Педро Санчес (Pedro Sánchez) объявил о подготовке нового пакета мер, который включает налоговые льготы для владельцев жилья, не повышающих арендную плату при продлении договоров. Также планируется ужесточить контроль за краткосрочной арендой и ограничить злоупотребления при сдаче комнат.
Однако профсоюз арендаторов резко критикует такие инициативы. По их мнению, налоговые послабления — это не что иное, как подарок для собственников, который не решает корневую проблему. Арендаторы опасаются, что владельцы будут выбирать между получением льгот и возможностью повысить цену или вовсе выселить жильцов ради большей прибыли. Такая политика, по мнению профсоюза, лишь укрепляет позиции так называемых «рентьеров», превращая рынок аренды в своеобразный налоговый оазис для собственников.
Двойные стандарты
Профсоюз подчеркивает: пока работающие граждане платят налоги, владельцы квартир получают бонусы за сдачу жилья, а арендаторы вынуждены отдавать до 70% своего дохода на оплату аренды и еще часть — через налоги. Такая ситуация, по их словам, создает неравные условия и усиливает социальное напряжение. В прошлом году правительство уже предлагало меры, которые предусматривали снижение арендной платы в зависимости от официального индекса, но теперь, по мнению профсоюза, власти отступили под давлением лоббистов.
В качестве альтернативы профсоюз требует ввести бессрочные договоры аренды, как это давно практикуется в Германии, Франции, Швеции, Дании, Норвегии и Австрии. Только так, считают активисты, можно обеспечить реальную стабильность для миллионов арендаторов и положить конец спекуляциям на рынке жилья.
Будущее аренды
Вопрос о том, кто выиграет от новых правил, остается открытым. С одной стороны, власти пытаются найти баланс между интересами арендаторов и собственников, предлагая компромиссные решения. С другой — профсоюзы и общественные организации требуют более радикальных шагов, чтобы остановить рост цен и прекратить массовые выселения.
Пока же рынок аренды в Испании напоминает минное поле, где каждый шаг может привести к неожиданным последствиям. Впереди — решающее голосование, от которого зависит будущее миллионов семей. Останется ли рынок аренды доступным для простых граждан или окончательно превратится в территорию для избранных — покажет ближайшее время.
Если Вы не знали, профсоюз арендаторов Мадрида (Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid) — одна из самых активных организаций, защищающих права арендаторов в Испании. За последние годы они неоднократно инициировали общественные кампании, добивались изменений в законодательстве и выступали против спекуляций на рынке жилья. Их деятельность поддерживают арендаторы по всей стране, а влияние на политику в сфере недвижимости продолжает расти.
