Различия в доступности жилья по регионам
В Испании количество лет, необходимых для приобретения собственной квартиры, заметно отличается в зависимости от региона. На Балеарских островах (Islas Baleares) этот показатель достигает 19,4 года, что является самым высоким значением в стране. В то же время в Мурсии (Región de Murcia), Эстремадуре (Extremadura) и Ла-Риохе (La Rioja) достаточно чуть более пяти лет полной зарплаты, чтобы стать владельцем недвижимости. Такие данные приводит последняя статистика рынка.
Средний показатель по стране составляет 7,6 года. Это означает, что для покупки стандартной квартиры испанцу потребуется отложить все доходы за этот срок. В Мадриде (Madrid) и Каталонии (Cataluña) ситуация сложнее: здесь потребуется почти 10 и 8,5 лет соответственно. В Канарских островах (Canarias) — 8 лет. Эти различия подчеркивают неравномерность доступности жилья в разных частях страны.
Цены на квадратный метр и ситуация в столицах
Стоимость квадратного метра также варьируется по регионам. В Мадриде средняя цена составляет 3 281 евро за квадратный метр, в Барселоне (Barcelona) — 3 135 евро, а в Гипускоа (Guipúzcoa) — 3 011 евро. В целом по Испании средняя стоимость жилья, как нового, так и вторичного, достигла 2 047 евро за квадратный метр, что на 6,9% выше, чем годом ранее.
В крупнейших городах разрыв между доходами и ценами на жилье становится еще более заметным. В столице страны цена за квадратный метр достигает 4 664 евро, в Сан-Себастьяне (San Sebastián) — 4 554 евро, а в Барселоне — 4 156 евро. В этих городах покупка квартиры требует значительно большего финансового напряжения, чем в среднем по стране.
Финансовая нагрузка на домохозяйства
Для многих семей первый взнос по ипотеке становится серьезным испытанием. В среднем по Испании на оплату первой ежемесячной выплаты по кредиту уходит 34,8% дохода домохозяйства. В отдельных городах, таких как Кадис (Cádiz), Мадрид, Малага (Málaga), Сан-Себастьян и Барселона, этот показатель превышает 50%. Это говорит о высокой нагрузке на семейный бюджет при покупке недвижимости в этих локациях.
Пояснения к расчетам и рекомендации
Показатель количества лет, необходимых для покупки квартиры, отражает соотношение между доходами и рыночной стоимостью жилья. Еще один важный индикатор — доля дохода, которую семья тратит на первую ипотечную выплату, если кредит покрывает 80% стоимости объекта. Даже при стабильных процентных ставках, в городах с высокими ценами доступность жилья остается низкой.
Эксперты советуют внимательно изучать индексы доступности жилья и анализировать ситуацию в каждом конкретном районе. Прогнозы на конец 2025 года указывают на дальнейший рост средней цены до 2 084 евро за квадратный метр и рекордный уровень доверия к рынку. Такой подход позволяет более точно оценить свои финансовые возможности и выбрать подходящий район для покупки.
