В Испании разгорается новая волна контроля за рынком краткосрочной аренды жилья. Власти напомнили собственникам туристических квартир: до 2 марта 2026 года необходимо подать подробную информацию о сдаче недвижимости за прошлый год. Это требование касается всех, кто занимается краткосрочной арендой, и распространяется на объекты, зарегистрированные в Реестре недвижимости или движимого имущества.
В этом году сроки подачи сведений продлены, но расслабляться не стоит. Если не выполнить обязательства, владельцы рискуют лишиться уникального регистрационного номера (NRUA), без которого размещение объявлений на популярных онлайн-платформах становится невозможным. По данным регистраторов, с момента введения новых правил в январе 2026 года уже выдано более 400 тысяч таких номеров.
Жесткие требования
Суть нововведений — создание единой базы данных по туристическим квартирам. Власти стремятся централизовать информацию, чтобы отслеживать движение объектов и контролировать рынок аренды. Теперь каждый собственник или управляющий обязан ежегодно, в феврале, предоставлять отчет о деятельности за предыдущий год. В 2026 году крайний срок — 2 марта.
Нарушение этого порядка грозит не только потерей права сдавать жилье через интернет, но и серьезными штрафами. Регистраторы подчеркивают: даже если квартира сдается нерегулярно, информация о ней должна быть внесена в реестр. Ответственность несет либо владелец, либо лицо, официально управляющее объектом.
Контроль и последствия
Введение обязательной отчетности — не просто формальность. Власти Испании намерены навести порядок в сфере краткосрочной аренды, которая в последние годы стала источником многочисленных конфликтов. Рост числа туристических квартир вызвал недовольство местных жителей, рост цен на жилье и снижение доступности долгосрочной аренды.
Теперь государство получает инструмент для отслеживания реального объема рынка и выявления нарушителей. Если собственник не подаст сведения вовремя, его объект автоматически исключается из реестра, а регистрационный номер аннулируется. Это означает, что квартира исчезает с Booking, Airbnb и других площадок — восстановить статус будет крайне сложно.
Реакция рынка
Многие владельцы туристических квартир уже ощутили на себе давление новых правил. Некоторые опасаются, что ужесточение контроля приведет к сокращению предложения на рынке и росту цен для туристов. Другие считают, что меры необходимы для борьбы с нелегальной арендой и защиты интересов местных жителей.
Эксперты отмечают: централизованная база данных позволит выявлять объекты, которые сдаются без разрешения или нарушают санитарные и технические нормы. В перспективе это может привести к ужесточению требований к качеству жилья и дополнительным проверкам со стороны муниципалитетов.
Что делать собственникам
Владельцам туристических квартир советуют не откладывать подачу информации до последнего дня. Процедура несложная, но требует внимательности: необходимо указать точные данные о доходах, количестве гостей и периодах сдачи. Ошибки или неполные сведения могут стать поводом для отказа в регистрации.
Особое внимание стоит уделить тем, кто управляет несколькими объектами или работает через посредников. В таких случаях ответственность за своевременное предоставление информации ложится на того, кто официально заявлен как управляющий. Нарушения фиксируются автоматически, и восстановить права на сдачу жилья будет непросто.
Если Вы не знали, Коллегия регистраторов (Colegio de Registradores) — это профессиональная организация, объединяющая специалистов по регистрации недвижимости и движимого имущества в Испании. Она занимается ведением государственных реестров, контролем за законностью сделок и консультированием граждан по вопросам оформления прав собственности и аренды. Коллегия активно участвует в разработке новых нормативных актов и информировании населения о важных изменениях в законодательстве.
