В начале 2026 года в провинции Аликанте стартует амбициозная инициатива, способная изменить привычный ландшафт рынка аренды. Государственный Институт Кредитования (Instituto de Crédito Oficial, ICO) выделил внушительный кредит в размере 44,7 миллиона евро компании Vivasval 2, входящей в состав группы Visoren. Цель – возведение шести жилых комплексов, рассчитанных на 330 квартир с пониженной арендной ставкой, а также создание 58 кладовых и 349 парковочных мест. Все объекты появятся на муниципальных участках в Сан-Хуане (San Juan) и Сан-Висенте-дель-Распейг (San Vicente del Raspeig), которые были переданы застройщику на условиях долгосрочной аренды сроком до 55 лет с возможностью продления еще на два десятилетия.
В условиях, когда спрос на доступное жилье в аренду в Валенсийском сообществе (Comunidad Valenciana) только растет, этот проект выглядит как своевременный ответ на вызовы времени. Общий объем инвестиций в строительство оценивается в 60 миллионов евро. Квартиры будут сдаваться по ставкам, которые на четверть ниже рыночных цен для аналогичных объектов в этих городах. Такой подход обещает встряхнуть устоявшиеся правила игры на рынке недвижимости региона.
Детали проекта
Vivasval 2, специализирующаяся на управлении и развитии жилья с ограниченной арендной платой, уже имеет опыт работы в Валенсийском сообществе. Сейчас компания эксплуатирует 139 подобных квартир в регионе и управляет более чем 1 300 объектами по всей Испании. Новая цель – довести число эксплуатируемых квартир в автономии до тысячи в течение ближайших трех лет. Это позволит укрепить позиции компании как одного из ключевых игроков в сегменте доступной аренды.
Строительство будет вестись на землях, которые ранее находились в распоряжении Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo – регионального агентства по вопросам жилья и земли. Передача прав на долгосрочное пользование стала возможной благодаря механизму «derecho de superficie», что позволяет застройщику возводить и эксплуатировать объекты, не приобретая землю в собственность. Такой формат сотрудничества между государством и частным сектором становится все более популярным в Испании.
Финансирование и гарантии
Кредитование осуществляется в рамках национального Плана восстановления, трансформации и устойчивости, который финансируется за счет европейских средств Next Generation. В частности, проект подпадает под действие специальной линии ICO Vivienda, направленной на расширение фонда социального и доступного жилья, а также на модернизацию уже существующих муниципальных объектов. Важной особенностью является предоставление государственных гарантий: Министерство жилищного строительства и городской повестки (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, MIVAU) обеспечивает до 50% суммы кредита, что снижает риски для инвесторов и ускоряет реализацию подобных инициатив.
Власти подчеркивают, что подобные проекты не только увеличивают предложение на рынке аренды, но и способствуют развитию новых форматов партнерства между государством и бизнесом. В условиях, когда цены на жилье продолжают расти, а доступность аренды становится все более острой проблемой, такие схемы выглядят как реальный инструмент для стабилизации ситуации.
Влияние на рынок
Появление 330 новых квартир с пониженной арендной платой в двух пригородах Аликанте может стать катализатором для дальнейших изменений на рынке недвижимости региона. Эксперты отмечают, что подобные проекты способны не только снизить давление на арендаторов, но и задать новый стандарт для будущих застройщиков. Впрочем, не исключено, что спрос на такие квартиры окажется значительно выше предложения, что приведет к дополнительной конкуренции среди желающих получить жилье по сниженной цене.
В то же время, участие частных компаний в реализации государственных программ по развитию доступного жилья вызывает у некоторых наблюдателей вопросы относительно долгосрочной устойчивости подобных моделей. Однако пока что результаты выглядят обнадеживающе: государство берет на себя часть рисков, а бизнес получает стимул инвестировать в сегмент, который ранее считался малопривлекательным.
Планы и перспективы
Vivasval 2 уже анонсировала планы по дальнейшему расширению своего портфеля в Валенсийском сообществе. Компания намерена не только увеличивать количество объектов, но и внедрять новые стандарты качества и энергоэффективности в своих проектах. В ближайшие годы можно ожидать появления аналогичных инициатив и в других регионах Испании, где проблема доступности жилья стоит особенно остро.
В целом, проект в Аликанте может стать примером для подражания и отправной точкой для масштабных изменений в жилищной политике страны. Если эксперимент окажется успешным, государственно-частное партнерство в сфере строительства доступного жилья получит новый импульс, а арендаторы – долгожданную передышку от бесконечного роста цен.
RUSSPAIN напоминает, что группа Visoren, частью которой является Vivasval 2, специализируется на строительстве и управлении жилыми комплексами с ограниченной арендной платой по всей Испании. Компания активно участвует в государственных и муниципальных программах по развитию доступного жилья, а также внедряет инновационные решения в сфере управления недвижимостью. За последние годы Visoren зарекомендовала себя как один из лидеров рынка в сегменте социального и доступного жилья, реализуя проекты в различных автономиях страны.
