Решение городских властей Барселоны о признании всех квартир жильём для постоянного проживания стало одним из самых обсуждаемых событий весны 2026 года. Это изменение затрагивает интересы тысяч семей и арендаторов, а также инвесторов, которые ранее активно использовали квартиры для краткосрочной сдачи или как второе жильё. Новые правила обещают изменить баланс на рынке аренды и усилить контроль над использованием жилых помещений.
Как отмечает El Pais, городской совет одобрил поправки к градостроительному плану, которые теперь определяют каждую квартиру в Барселоне как пространство для постоянного проживания. Это решение поддержали три левых партии: PSC, возглавляемая Жауме Колбони, а также представители comunes и ERC. Против выступили Junts, PP и Vox. Ожидается, что провинциальная подкомиссия по градостроительству при Generalitat быстро утвердит эти изменения, что откроет путь к дальнейшему регулированию рынка аренды.
Изменения в правилах
Согласно новым нормам, теперь все квартиры в городе подпадают под определение «жильё для постоянного проживания». Это означает, что их основное назначение — быть местом постоянного обитания для людей, семей или совместно проживающих групп. В документе отдельно прописаны условия для временного проживания: если квартира используется не на постоянной основе, например, для работы, учёбы или медицинских нужд, потребуется документальное подтверждение временного характера проживания. Второе жильё также попадает под отдельное регулирование — его можно использовать только эпизодически и на ограниченный срок.
В ближайшее время городские власти планируют разработать специальные планы, которые определят, в каких случаях и на каких условиях можно будет сдавать квартиры на короткий срок или по комнатам. По данным El Pais, представители comunes настаивают на том, чтобы эти планы были утверждены в течение полугода. Они подчёркивают, что в Барселоне из 800 тысяч квартир около 137 тысяч либо пустуют, либо используются не по назначению, что негативно сказывается на доступности жилья для горожан.
Реакция и последствия
Введение новых правил вызвало оживлённые споры среди политиков и жителей города. Представители ERC назвали своё голосование за изменения политическим шагом, а между comunes и республиканцами продолжается борьба за лидерство в вопросе регулирования краткосрочной аренды. В то же время, на фоне недавних протестов против выселения жителей района Грасиа, которых инвесторы пытались вытеснить ради создания coliving-пространств, тема защиты прав арендаторов приобрела особую актуальность.
Судя по данным El Pais, городские власти считают, что только комплексное регулирование — не только цен, но и способов использования жилья — поможет остановить вытеснение местных жителей и стабилизировать рынок. Важно отметить, что подобные меры уже обсуждались в других городах Европы, где рост краткосрочной аренды приводил к дефициту доступного жилья для постоянных жителей.
Контекст и сравнения
В последние годы Барселона неоднократно становилась ареной для экспериментов с регулированием рынка недвижимости. Например, недавно в городе были обнаружены новые входы в убежища времён Гражданской войны, что стало поводом для обсуждения сохранения исторического наследия и влияния новых проектов на городскую среду. Подробнее о подобных находках можно узнать в материале о неожиданных открытиях под улицами Барселоны.
Введение новых правил для аренды жилья в Барселоне — не первый случай, когда власти города принимают жёсткие меры для защиты интересов жителей. В последние годы в Испании усилилось давление на владельцев пустующих квартир, а также на тех, кто использует жильё исключительно для инвестиций или краткосрочной сдачи. В других регионах страны также обсуждаются инициативы по ограничению краткосрочной аренды и стимулированию долгосрочного проживания. Эти шаги отражают общую тенденцию к ужесточению контроля над рынком недвижимости в крупных городах Европы.
