Расширение списка городов с контролем аренды
С конца октября в Испании сразу несколько городов официально признаны зонами с напряжённой ситуацией на рынке аренды жилья. В этот перечень вошли Бильбао, Витория-Гастейс, а также муниципалитеты Астигаррага и Усурбиль в провинции Гипускоа. Такое решение опубликовано в государственном бюллетене и вступает в силу в ближайшие недели.
Введение новых правил связано с необходимостью сдерживать резкий рост стоимости аренды, который наблюдался в этих регионах в последние годы. Теперь для новых договоров аренды в указанных городах будет применяться специальный индекс, основанный на данных о предыдущих контрактах. Это позволит избежать необоснованных скачков цен и обеспечить большую предсказуемость для арендаторов.
Механизм регулирования и его особенности
Согласно действующему законодательству, статус зоны с напряжённым рынком жилья позволяет местным властям ограничивать максимальный размер арендной платы. Для этого используется система индексов, учитывающая налоговую информацию о стоимости аренды в каждом районе. Владельцы крупных портфелей недвижимости обязаны придерживаться этих ограничений при заключении новых договоров.
Кроме того, муниципалитеты, попавшие в список, должны в течение трёх лет реализовать программы по увеличению предложения доступного жилья. Для собственников, которые согласятся снизить стоимость аренды, предусмотрены налоговые льготы. Новые правила также ограничивают возможность повышения платы при заключении новых договоров, если ранее жильё уже сдавалось в аренду.
Влияние на арендаторов и владельцев недвижимости
Власти отмечают, что такие меры призваны не только защитить интересы арендаторов, но и поддержать небольших собственников, которые соблюдают установленные правила. По их мнению, регулирование способствует формированию более стабильного и прозрачного рынка аренды, снижая риски для обеих сторон.
На сегодняшний день в Испании уже более 300 муниципалитетов в четырёх автономных сообществах получили статус зон с напряжённым рынком жилья. Помимо Страны Басков (Euskadi), в этот список входят города и посёлки Каталонии, Наварры и Галисии. В ближайшее время ожидается дальнейшее расширение перечня, поскольку проблема доступности жилья остаётся одной из самых острых для многих регионов страны.
