В ноябре 2025 года стоимость квадратного метра жилья в Гранаде достигла отметки 2.556 евро. За год цены выросли на 11,4%, а за последние три месяца — на 4%. Такой динамики не наблюдалось в городе ранее: рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост, а новые рекорды становятся привычным явлением для местных аналитиков.
Гранада по-прежнему немного уступает среднему показателю по Испании, который в ноябре составил 2.605 евро за квадратный метр. Однако разница между городом и национальной статистикой заметно сократилась за прошедший год. Эксперты отмечают, что темпы удорожания в Андалусии опережают многие другие регионы страны, а интерес к покупке квартир здесь стабильно высок.
Динамика по районам
Внутри города разброс цен впечатляет. Самыми дорогими остаются кварталы Фигарес – Сан Антон (Figares – San Antón), где стоимость жилья подскочила до 3.070 евро за квадратный метр — это почти на 20% больше, чем год назад. В районе Реалехо (Realejo) средняя цена достигла 2.952 евро, а в Центре — 2.886 евро. Районы Ронда – Арабиаль (Ronda – Arabial) и Сервантес – Паласио де Депортес (Cervantes – Palacio de Deportes) также уверенно преодолели отметку в 2.700 евро.
В то же время, наименее дорогие предложения можно найти в Полигоне Картуха – Барриада Ла Пас (Polígono Cartuja – Barriada La Paz), где квадратный метр стоит 1.138 евро. Здесь, несмотря на низкую базу, зафиксирован самый высокий годовой прирост — более 20%. В Алманхайяре (Almanjáyar) жильё подорожало до 1.638 евро, а в Ла Чане (La Chana) — до 2.032 евро. Даже в традиционно доступных районах цены растут быстрее, чем в престижных зонах.
Лидеры и аутсайдеры
Особое внимание привлекает район Зайдин (Zaidín), где за год стоимость жилья увеличилась почти на четверть. В Алманхайяре и Картухе темпы роста также впечатляют: здесь фиксируются одни из самых высоких процентов по всей Гранаде. Центр города и Фигарес – Сан Антон уже давно преодолели психологическую отметку в 2.800 евро за квадратный метр, что делает их недоступными для многих покупателей.
Однако не все районы следуют общей тенденции. В Баррио де лос Периодистас (Barrio de los Periodistas) цены, напротив, снизились на 7,3% за год. Это единственный крупный квартал, где отмечено падение стоимости, что может быть связано с локальными особенностями спроса или изменениями в инфраструктуре.
Причины роста
Эксперты связывают бурный рост цен с несколькими факторами. Во-первых, сохраняется высокий спрос на жильё в Гранаде как среди местных жителей, так и среди инвесторов из других регионов. Во-вторых, ограниченное предложение новых объектов подталкивает стоимость вверх. Кроме того, привлекательность города для студентов и туристов поддерживает интерес к аренде, что также влияет на рынок продаж.
В последние месяцы отмечается активизация сделок в сегменте вторичного жилья. Многие покупатели стремятся приобрести квартиры до дальнейшего удорожания, опасаясь, что цены продолжат расти. В результате, даже в районах, которые ранее считались доступными, стоимость квадратного метра приближается к средним по городу значениям.
Перспективы рынка
Аналитики не спешат делать прогнозы относительно замедления роста. Наоборот, большинство специалистов уверены, что в ближайшие месяцы тренд сохранится. В условиях ограниченного предложения и устойчивого спроса, Гранада может продолжить сокращать разрыв с национальной средней ценой.
В то же время, отдельные кварталы могут столкнуться с коррекцией, если спрос снизится или появятся новые объекты. Однако пока таких признаков не наблюдается: рынок остаётся активным, а интерес к недвижимости в городе не ослабевает.
Если Вы не знали, idealista — крупнейшая онлайн-платформа по недвижимости в Испании, основанная в 2000 году. Сервис предоставляет актуальные данные о ценах, тенденциях и предложениях на рынке жилья по всей стране. Компания регулярно публикует аналитические отчёты, которые используются агентствами, инвесторами и частными лицами для принятия решений о покупке или аренде недвижимости.
