Власти Испании объявили о расширении перечня муниципалитетов, где действуют ограничения на рост цен на аренду и продажу жилья. Согласно опубликованным данным, новые зоны с напряженной ситуацией на рынке недвижимости появились в Наварре, Стране Басков и Галисии. В общей сложности теперь в стране насчитывается 301 такой муниципалитет, где проживает свыше 8,28 миллиона человек.В Наварре статус зоны с напряженной ситуацией получили 21 город и поселок, включая Памплону, Туделу, Бурладу, Баранаин, Зизур-Майор, Эстелью-Лисарру, Арангурен, Берриосар, Тафалью, Ансоайн, Вильяву, Корелью, Валье-де-Элорс, Синтруениго, Базтан, Альсасуа, Уарте, Берриоплано, Сан-Андриан и Перальта. Это первые населенные пункты в регионе, где применяются новые меры, одобренные местным правительством и утвержденные Министерством жилищного строительства.В Стране Басков к списку добавились Гальдакао (район 2) и Сан-Себастьян. Ранее аналогичный статус получили Ласарте-Ориа, Сумая, Баракальдо, Ирун и Эррендерия. В Галисии впервые к механизму присоединился город Ла-Корунья, став первым муниципалитетом в регионе, где у власти находится Народная партия, согласившимся на введение ограничений.Зоны с напряженной ситуацией определяются по критериям, установленным законом о жилье: если жители тратят на аренду или ипотеку, включая коммунальные услуги, более 30% дохода, либо если стоимость жилья за пять лет выросла минимум на три процентных пункта выше инфляции. В таких муниципалитетах вводятся меры по сдерживанию цен, в том числе ограничение максимальной арендной ставки для новых договоров, если собственник — крупный арендодатель или если жилье сдается впервые за последние пять лет.Для остальных случаев инструмент служит лишь ориентиром. Кроме того, местные власти обязаны реализовать срочные меры по увеличению предложения на рынке аренды, чтобы за три года улучшить доступность жилья. Также предусмотрены налоговые льготы для собственников: 50% скидка при сдаче жилья в долгосрочную аренду, 60% — после капитального ремонта, 70% — если арендатор моложе 35 лет или находится в сложной финансовой ситуации, и 90% — при снижении арендной платы более чем на 5% по сравнению с предыдущим договором.Инициатива по признанию зоны напряженной ситуации исходит от региональных властей, которые направляют запрос в Министерство жилищного строительства. После согласования и утверждения решение публикуется в официальном бюллетене и вступает в силу. В ближайшее время к списку могут присоединиться Сантьяго-де-Компостела, ряд муниципалитетов Астурии и новые города Страны Басков.Правительство Испании считает, что такие меры помогают сдерживать спекуляцию и рост цен на жилье. Однако в регионах, где у власти находится Народная партия, к механизму относятся скептически. Несмотря на то, что в Галисии впервые согласились на введение ограничений по инициативе муниципалитетов, региональные власти продолжают выступать против федерального закона о жилье.
