В течение последнего года в Испании отмечено общее сокращение плотности туристических квартир на заселенных территориях. Согласно свежим данным, средний показатель по стране снизился с 6,8 до 6,6 объектов аренды на каждый квадратный километр, что свидетельствует о постепенном изменении структуры рынка краткосрочной аренды.
Наиболее заметное уменьшение числа туристических квартир зафиксировано в провинциях Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе и Понтеведра. В Аликанте, которая занимает второе место по плотности туристического жилья в стране, этот показатель снизился с 20 до 18,8 квартир на квадратный километр. В Санта-Крус-де-Тенерифе плотность уменьшилась с 14,38 до 13,57, а в Понтеведре — с 6,14 до 5,32.
Схожая динамика наблюдается и в других популярных летних направлениях. В Валенсии средний показатель составляет 11,34 квартиры на квадратный километр, в Мурсии — 6,58, в Кантабрии — 5,05, а в Ла-Корунье — 4,02. В провинциях Кастельон и Кадис также отмечено снижение плотности, до 10,55 и 13,36 соответственно. Балеарские острова, Астурия и Гипускоа демонстрируют аналогичное уменьшение, хотя и менее выраженное.
В ряде провинций, таких как Лас-Пальмас, Наварра, Уэска и Луго, изменения соответствуют среднему национальному уровню. Это говорит о том, что в целом по стране рынок туристической аренды стабилизируется, а в некоторых регионах даже сокращается.
Однако не во всех частях Испании наблюдается спад. В Малаге, Севилье и Жироне плотность туристических квартир, напротив, увеличилась. Малага остается лидером по этому показателю — здесь на каждый квадратный километр приходится 19,31 объекта аренды. В Севилье этот показатель составляет 12,49, а в Жироне — 11,40. Незначительный рост отмечен также в Гранаде, Вискайе и Кордове.
В Мадриде и Барселоне ситуация практически не изменилась: в столице плотность составляет 16,04 квартиры на квадратный километр, а в Барселоне — 13,04. В других регионах, таких как Альмерия, Уэльва и Ла-Риоха, также зафиксирован небольшой рост.
Эксперты связывают эти изменения с введением новых региональных и местных правил, а также с активной работой властей по контролю и регулированию рынка краткосрочной аренды. В результате в ряде провинций удалось снизить нагрузку на жилой фонд, однако в туристически привлекательных регионах спрос на арендуемые квартиры по-прежнему высок.
Таким образом, рынок туристического жилья в Испании становится более сбалансированным, хотя в отдельных провинциях сохраняется высокая концентрация объектов краткосрочной аренды. Ожидается, что дальнейшее развитие законодательства и контроль со стороны властей продолжат влиять на динамику этого сектора.
