Парламент возвращается к вопросу аренды
В Мадриде спустя почти год после первого рассмотрения депутаты Конгресса вновь приступили к работе над законопроектом, который должен изменить правила краткосрочной аренды и сдачи комнат. Инициатива, предложенная коалицией левых партий, была принята к обсуждению еще в декабре 2024 года, однако только сейчас назначена дата первого заседания рабочей группы. Уже 11 ноября парламентарии соберутся, чтобы начать вносить поправки и обсуждать детали будущего закона.
Причины задержки и политические разногласия
Длительная пауза в рассмотрении вызвала напряженность между социалистами и их союзниками по парламенту. Представители левых партий неоднократно требовали ускорить процесс, выражая недовольство затягиванием сроков. В Министерстве жилищного строительства отмечают, что новые правила необходимы для борьбы с нарушениями в сфере аренды, особенно в крупных городах страны. Глава ведомства призвала депутатов к совместной работе над поиском компромиссных решений.
Новые требования к арендодателям и изменения в законе
Законопроект предусматривает корректировку действующей редакции Закона об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Основная цель — приравнять временные договоры к обычным, чтобы ограничить их использование в зонах с высоким спросом и снизить стоимость аренды. Владельцы квартир будут обязаны обосновывать причину временного найма, а максимальный срок таких контрактов не должен превышать девяти месяцев. Если же договоры заключаются подряд более двух раз или срок превышает установленный лимит, они автоматически переходят в разряд стандартных, с соответствующими гарантиями для жильцов.
Фискальные меры и борьба со спекуляцией
Помимо изменений в регулировании аренды, депутаты планируют рассмотреть предложение о введении дополнительного налога для собственников, владеющих тремя и более объектами недвижимости. По мнению инициаторов, такие меры помогут снизить уровень спекуляций на рынке и усилить социальную функцию жилья. Власти подчеркивают, что налоговые инструменты считаются одним из самых эффективных способов воздействия на рынок аренды.
Влияние на рынок и перспективы
Ожидается, что новые правила затронут прежде всего крупные города, где краткосрочная аренда используется для обхода ограничений и повышения доходности. В случае принятия закона арендодатели столкнутся с дополнительными требованиями, а арендаторы получат больше гарантий. Дальнейшее обсуждение и внесение поправок продолжится в ближайшие недели, после чего документ может быть вынесен на голосование в Конгрессе.
