Рост интереса к аренде жилья
В период с июля по сентябрь 2025 года испанский рынок аренды жилья столкнулся с заметным увеличением числа желающих снять квартиру. По данным исследования, среднее количество обращений к каждому объявлению достигло 35, что на 13% больше, чем годом ранее. В 2024 году этот показатель составлял 31 контакт на объект. Такая динамика указывает на усиливающуюся конкуренцию среди арендаторов, особенно в крупных городах.
География изменений: лидеры и аутсайдеры
За прошедший год в большинстве административных центров страны наблюдался рост числа семей, претендующих на одну квартиру. Наибольший прирост зафиксирован в Бильбао — здесь количество заявок увеличилось почти наполовину. В Пальме интерес вырос на 22%, в Аликанте — на 19%, в Малаге — на 13%, а в Севилье — на 12%. В Мадриде рост оказался скромнее — 4%, а в Валенсии и Сан-Себастьяне — 3% и 2% соответственно. Примечательно, что только в Барселоне конкуренция снизилась на 3%.
В то же время в шести городах отмечено уменьшение числа претендентов на каждую квартиру. Самое заметное снижение произошло в Сеуте — на 31%. В Касересе этот показатель уменьшился на 9%, в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — на 3%, в Луго и Ла-Корунье — на 2%, а в Барселоне — на 3%. В десяти столицах интерес к аренде вырос более чем в полтора раза. В Льейде количество обращений увеличилось на 84%, в Бургосе — на 81%, в Логроньо — на 76%, в Сьюдад-Реаль — на 75%, в Мелилье — на 74%. Также значительный рост отмечен в Теруэле, Паленсии, Куэнке, Бадахосе и Саморе.
Города с самой высокой и низкой конкуренцией
Пальма занимает первое место по числу семей, претендующих на одну квартиру — 62 обращения на объявление. Далее следуют Барселона (58), Мадрид (46), Бильбао (42), Малага (33) и Валенсия (32). В Сан-Себастьяне, Аликанте и Севилье этот показатель составляет 31, 31 и 30 соответственно. В Гвадалахаре зафиксировано рекордное количество — 106 обращений на объявление, в Витории — 73, в Памплоне — 72, в Льейде — 63, в Сарагосе — 62. Наименьший интерес отмечен в Касересе — всего 8 обращений, в Саламанке — 10, в Бадахосе и Сеуте — по 11.
В разрезе провинций Гвадалахара лидирует с 81 заявкой на объект, за ней следуют Наварра (76), Алава (71), Барселона (63), Сарагоса (58) и Таррагона (53). Самый низкий уровень конкуренции наблюдается в Касересе (9), Саламанке (10) и Бадахосе (12).
Методика и источники данных
Аналитика подготовлена на основе информации, собранной proptech-компанией, специализирующейся на рынке недвижимости Испании, Италии и Португалии. Для анализа использовались собственные базы данных, а также сведения из открытых и частных источников. Такой подход позволяет объективно оценивать тенденции и принимать решения на рынке аренды жилья.
