Власти Каталонии (Catalunya) вновь оказались в центре внимания, инициировав обсуждение одной из самых спорных идей последних лет — ограничение покупки жилья с целью инвестиций. На этой неделе региональные чиновники и представители партии Comuns приступили к формированию рабочей группы, которая займется анализом возможных последствий такого шага для рынка недвижимости. Вопрос о том, стоит ли запрещать приобретение квартир, не предназначенных для постоянного проживания, вызвал бурю эмоций среди профессионалов отрасли и простых граждан.
Инициатива возникла после того, как председатель Женералитета Сальвадор Илья (Salvador Illa) поручил профильному министерству рассмотреть варианты борьбы со спекуляцией на рынке жилья. Хотя официального заявления от правительства не последовало, представители Comuns уже внесли в парламент законопроект, который предусматривает ограничение сделок, не связанных с покупкой жилья для собственного проживания. В ответ на это консельера по вопросам территорий и жилья Сильвия Панеке (Sílvia Paneque) подтвердила создание экспертной группы, куда войдут и независимые специалисты.
Рынок недвижимости на грани перемен
Первая встреча рабочей группы назначена на завтра и пройдет в здании департамента территорий. В обсуждении примут участие как представители правительства, так и депутаты Comuns, а также приглашенные эксперты. Главная задача — изучить доклад, подготовленный для Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona), и выработать рекомендации по дальнейшим действиям. Власти планируют проводить еженедельные заседания, чтобы уже к весне 2026 года представить первые выводы.
Сторонники инициативы настаивают: необходимо искать новые способы, чтобы построенное в Каталонии жилье использовалось преимущественно для постоянного проживания, а не для извлечения прибыли. Власти подчеркивают, что рассматривают и другие меры — от расширения государственного жилищного фонда до ужесточения контроля за арендой и введения реестра крупных собственников. Последний, к слову, должен был заработать еще в ноябре, но его запуск отложили для доработки юридических нюансов.
Бизнес-сообщество бьет тревогу
Реакция рынка не заставила себя ждать. Девелоперы и агентства недвижимости открыто выражают опасения: если ограничения вступят в силу, это может затормозить проекты по реновации и снизить инвестиционную привлекательность региона. Некоторые участники рынка называют происходящее прямым посягательством на частную собственность и предупреждают о возможном оттоке капитала.
В то же время, по данным последнего опроса Центра исследований общественного мнения (Centre d’Estudis d’Opinió), доступность жилья остается самой острой проблемой для жителей Каталонии. Особенно напряженная ситуация сложилась на рынке аренды, где спрос значительно превышает предложение, а цены продолжают расти.
Политические нюансы и дальнейшие шаги
Интересно, что инициатива по ограничению инвестиционных покупок исходит не только от правительства, но и от партии Comuns, которая уже не раз влияла на формирование жилищной политики региона. Несмотря на то, что у Comuns всего шесть депутатов в парламенте, их позиция часто становится решающей при принятии ключевых решений. В этот раз партия вновь оказалась в авангарде перемен, предложив радикальные меры для борьбы со спекуляцией.
В ближайшие месяцы рабочая группа будет анализировать возможные сценарии развития событий. Среди обсуждаемых вариантов — введение квот на покупку жилья, дополнительные налоги для инвесторов и даже полный запрет на определенные типы сделок. Окончательные решения пока не приняты, но уже сейчас ясно: рынок недвижимости Каталонии ждет серьезная встряска.
К слову, кто такой Сальвадор Илья
Сальвадор Илья — фигура, хорошо известная не только в Каталонии, но и за ее пределами. До того как возглавить Женералитет, он занимал пост министра здравоохранения Испании и стал одним из ключевых лиц в борьбе с пандемией COVID-19. Его стиль управления отличается прагматизмом и стремлением к диалогу, что позволило ему завоевать доверие как среди политиков, так и среди простых граждан. После возвращения в региональную политику Илья сделал ставку на реформы в социальной сфере, уделяя особое внимание вопросам жилья и здравоохранения. Его решения часто вызывают споры, но именно благодаря его инициативам Каталония стала площадкой для экспериментов с новыми моделями регулирования рынка недвижимости. Впрочем, критики указывают, что не все начинания Ильи приводят к ожидаемым результатам, а некоторые из них вызывают неоднозначную реакцию у бизнеса и населения.
