В последние месяцы рынок недвижимости Каталонии переживает заметные перемены. Всё больше собственников предпочитают расставаться со своими квартирами, опасаясь не только просрочек по аренде, но и захвата жилья так называемыми «оккупас». Эта тенденция особенно ярко проявляется в крупных городах, где найти свободную квартиру для аренды становится практически невозможным. Владельцы опасаются, что в случае проблем с жильцами или незаконного заселения, вернуть свою собственность будет крайне сложно и затратно.
По данным профессионалов рынка, именно страх перед юридической незащищённостью и затяжными судебными тяжбами толкает людей к продаже. В Каталонии фиксируется наибольшее число случаев незаконного захвата жилья по всей Испании. Каждый пятый судебный процесс по вопросам самозахвата приходится именно на этот регион. Владельцы всё чаще выбирают путь продажи, чтобы не рисковать месяцами ожидать выселения недобросовестных арендаторов или оккупантов.
Причины ухода с рынка
Среди основных причин, по которым собственники решаются на продажу, выделяются не только страхи перед оккупацией и неуплатой, но и общее ощущение нестабильности. Постоянные изменения в законодательстве, новые правила аренды и ограничения на рост цен создают атмосферу неопределённости. Многие считают, что действующие законы скорее защищают арендаторов, чем владельцев, и не дают достаточных гарантий для спокойного ведения бизнеса.
К этому добавляются растущие расходы на содержание недвижимости: налоги, страхование, коммунальные платежи и взносы в ассоциации собственников. Всё это снижает привлекательность сдачи жилья в аренду, особенно для небольших инвесторов, которые не готовы мириться с низкой доходностью и высокими рисками.
Финансовые мотивы
В 2025 году на первый план выходят три ключевых мотива для продажи жилья. Во-первых, это желание избежать проблем с неплатежами и незаконным заселением. Во-вторых, многие семьи стремятся воспользоваться ещё высокими ценами на недвижимость, чтобы получить дополнительную ликвидность и укрепить своё финансовое положение на фоне высоких процентных ставок.
Третья причина — неуверенность в будущем регулировании и налоговой политике. Новые законы, ограничивающие рост арендных ставок и вводящие дополнительные требования к владельцам, заставляют многих задуматься о целесообразности дальнейшего участия в рынке аренды. В результате предложение квартир для долгосрочной аренды в Каталонии продолжает сокращаться.
Инвесторы на старте
Пока одни собственники спешат избавиться от недвижимости, другие видят в этом шанс для выгодных вложений. Профессиональные инвесторы продолжают активно скупать квартиры, рассчитывая на долгосрочный рост спроса и цен. Они уверены, что дефицит предложения приведёт к увеличению арендных ставок в ближайшие годы.
Однако современные инвесторы предъявляют новые требования к управлению недвижимостью. Им важно не только приобрести объект, но и получить комплексное сопровождение — от юридической поддержки до налогового планирования. Всё чаще сделки проходят через специализированные компании, которые берут на себя все риски и обеспечивают стабильную доходность.
Рынок меняется
Ситуация на рынке аренды в Каталонии становится всё более напряжённой. Владельцы жилья не готовы мириться с отсутствием гарантий и сложностями при выселении проблемных жильцов. В результате всё больше квартир уходит с рынка аренды и появляется в продаже, что только усиливает дефицит доступного жилья для съёма.
Профессиональные участники рынка отмечают, что без изменений в законодательстве и ускорения судебных процедур ситуация вряд ли изменится в ближайшее время. Пока же инвесторы продолжают искать возможности, а обычные владельцы предпочитают не рисковать и выходят из игры.
Если Вы не знали, Fincas Eva — одна из ведущих компаний по управлению недвижимостью в Каталонии. Организация специализируется на сопровождении сделок купли-продажи и аренды, а также предоставляет юридическую и налоговую поддержку собственникам. Руководит компанией Ева Лопес Кордеро (Eva López Cordero), которая активно участвует в обсуждении проблем рынка и предлагает решения для повышения безопасности владельцев жилья.
