В Мадриде разгорелся новый виток борьбы за доступное жильё: более 230 ключниц для туристических квартир, связанных с Airbnb, были испорчены и разрисованы лозунгами против туристической аренды. Это событие стало заметным сигналом для властей и инвесторов: терпение жителей на исходе, а конфликт между интересами бизнеса и нуждами горожан выходит на новый уровень.
Акция прошла в районах, где давление на рынок жилья ощущается особенно остро: Центр, Вальекас, Карабанчель, Ла Латина, Тетуан и Просперидат. Здесь за последние годы число постоянных жителей заметно сократилось, а квартиры всё чаще сдаются туристам. Ключницы, которые позволяют гостям получать доступ к жилью без личной встречи с владельцем, стали символом превращения жилых домов в гостиницы. Их массовое появление на фасадах домов раздражает местных, ведь они наглядно показывают, как привычная жизнь уступает место туристическому потоку.
Давление на жильё
За последние десять лет исторические кварталы Мадрида заметно изменились. Многие улицы теперь больше напоминают логистические центры для туристов, чем жилые районы. Магазины шаговой доступности и школы теряют клиентов, а на их месте появляются сувенирные лавки и сервисы для приезжих. По данным russpain.com, в 2025 году в регион приехало более 9 миллионов иностранных туристов — рекордный показатель. На этом фоне аренда подорожала почти на 40% за четыре года, а зарплаты выросли лишь на 14%. Всё больше семей вынуждены отдавать половину дохода только за жильё.
Airbnb и другие платформы стали ключевыми игроками в этом процессе. Тысячи квартир ушли с долгосрочного рынка и теперь сдаются посуточно, часто без лицензий и без соблюдения стандартов. В некоторых районах центра до половины всех квартир сдаются туристам, а владельцы управляют десятками и даже сотнями объектов. Модель «экономики совместного потребления» здесь не работает: рынок контролируют крупные инвесторы, а не обычные жители.
Ответ властей
В ответ на рост недовольства власти усилили давление на Airbnb. Министерство социальных прав, потребления и повестки 2030 года под руководством Пабло Бустиндуя недавно оштрафовало платформу на 64 миллиона евро за размещение нелегальных объявлений и недостоверную информацию о хозяевах. Помимо штрафа, компанию обязали удалить все незаконные предложения и опубликовать решение о наказании. Однако жители считают, что одних санкций недостаточно: они требуют вернуть районам их социальную функцию и ограничить превращение домов в гостиницы.
С июля 2025 года в Испании действует Единый реестр аренды для краткосрочных сдач. Теперь все квартиры, предлагаемые онлайн, должны иметь официальный регистрационный номер. За нарушения предусмотрены штрафы от 10 тысяч до миллиона евро, а регионы и муниципалитеты получили право вводить свои ограничения и зоны запрета для туристической аренды.
Город под давлением
Проблема противостояния туризма и права на жильё характерна для многих городов мира, но в Испании она особенно остра. В Мадриде, Барселоне, Севилье, Малаге и Валенсии рост краткосрочной аренды вытесняет местных жителей, разрушает привычную инфраструктуру и меняет облик районов. Эксперты и активисты сходятся во мнении: дело не в самом туризме, а в бизнес-модели, которая превращает жильё в инструмент извлечения прибыли за счёт горожан. Ключницы, штрафы и новые реестры — лишь часть борьбы, но именно давление снизу способно изменить ситуацию.
В последние годы Airbnb неоднократно становилась объектом критики и протестов в разных странах. В 2023 году похожие акции прошли в Барселоне и Лиссабоне, где жители также требовали ограничить туристическую аренду и вернуть квартиры на долгосрочный рынок. Несмотря на попытки компаний адаптироваться к новым правилам, конфликт между интересами бизнеса и нуждами горожан продолжает нарастать, а власти вынуждены искать баланс между развитием туризма и защитой прав жителей.
