В Валенсии разгорелся новый конфликт вокруг аренды жилья для туристов. Местные ассоциации жителей обратились к региональным властям с требованием исключить из официального реестра почти все квартиры, сдаваемые для краткосрочного проживания. Причина — отсутствие у большинства объектов обязательного идентификационного кода, который стал необходимым с июля 2025 года.
По данным общественников, из почти шести тысяч зарегистрированных квартир только три сотни соответствуют новым требованиям. Остальные либо вовсе не имеют нужного кода, либо используют дублирующиеся номера, что вызывает подозрения в махинациях. Такая ситуация, по мнению активистов, создает хаос на рынке аренды и мешает контролировать поток туристов.
Жители Валенсии обеспокоены тем, что после изменений в законодательстве, принятых летом 2024 года, многие квартиры, ранее считавшиеся жилыми, теперь сдаются как туристические без должного контроля. Это приводит к тому, что обычные горожане сталкиваются с нехваткой доступного жилья, а целые жилые дома превращаются в мини-отели. Особенно остро проблема ощущается в центральных районах города, где туристический поток не снижается круглый год.
Ассоциации отмечают, что новые правила должны были привести к прозрачности и соответствию европейским стандартам. Однако на практике оказалось, что многие владельцы квартир нашли лазейки, позволяющие обходить требования. В результате в реестре оказались объекты, которые не только не имеют нужных документов, но и нарушают градостроительные нормы. Например, некоторые квартиры расположены в жилых домах, где сдача в аренду туристам запрещена по плану застройки.
Проблемы с контролем и последствия для рынка жилья
Ситуация усугубляется тем, что отсутствие единого подхода к регистрации позволяет недобросовестным арендодателям предлагать свои квартиры на популярных платформах, не опасаясь санкций. Это не только подрывает доверие к системе, но и создает неравные условия для тех, кто соблюдает закон. В результате страдают как местные жители, так и туристы, которые могут столкнуться с неожиданными проблемами при заселении.
Власти региона уже получили запрос на пересмотр действующего законодательства и ужесточение контроля за рынком краткосрочной аренды. Общественники настаивают на том, чтобы в реестре остались только те объекты, которые прошли все проверки и получили уникальный регистрационный номер. По их мнению, это поможет навести порядок и снизить социальное напряжение в городе.
Что ждет рынок аренды в ближайшее время
Пока чиновники обещают рассмотреть предложения жителей и провести аудит существующего реестра. Не исключено, что в ближайшие месяцы тысячи квартир будут исключены из списка разрешенных для туристической аренды. Это может привести к снижению предложения на рынке, но, по мнению экспертов, поможет вернуть часть жилья в долгосрочную аренду для местных семей.
Вопрос регулирования туристических квартир остается одним из самых острых для Валенсии. Горожане надеются, что новые меры позволят сбалансировать интересы жителей и бизнеса, а также сделать рынок аренды более прозрачным и справедливым.
