Испанское правительство оказалось в центре острого политического противостояния из-за планируемых налоговых льгот для владельцев жилья, которые согласятся не повышать арендную плату. Власти, ранее уверенные в поддержке своих коалиционных партнеров, теперь сталкиваются с жесткой оппозицией со стороны Sumar. Эта партия требует не только пересмотра условий, но и официального письменного предложения, прежде чем рассматривать возможность поддержки инициативы.
В последние дни представители правительства не скрывают удивления: еще недавно казалось, что компромисс с союзниками по коалиции неизбежен. Однако сейчас ситуация изменилась — поддержка Sumar больше не выглядит гарантированной. В ответ на это социалисты, контролирующие Министерство жилищного строительства, заявили о готовности обсуждать корректировки, но при этом не намерены полностью отказываться от своей ключевой идеи — стимулировать арендодателей через налоговые вычеты по подоходному налогу (IRPF).
Варианты на столе
Среди возможных изменений обсуждается снижение процента налоговой льготы, который изначально предлагался на уровне 100%. Также рассматривается вариант дифференцированного подхода: для крупных и мелких собственников условия могут отличаться. Власти готовы обсуждать эти детали с партнерами до вынесения вопроса на заседание Совета министров. Однако принципиальная позиция остается прежней — продление договоров аренды должно происходить через систему поощрений для владельцев жилья, а не через административное давление.
Чиновники подчеркивают, что автоматическое продление аренды, как это делалось ранее, теперь невозможно. На это, по их словам, указывает юридическое заключение Государственной адвокатуры. Тем не менее, в период с 2020 по 2023 год правительство восемь раз применяло именно такую меру, причем зачастую без чрезвычайных полномочий, которые дает режим чрезвычайного положения.
Давление и разногласия
Внутри коалиции нарастает напряжение. Представители правительства отмечают, что Sumar заняли крайне жесткую позицию, и теперь приходится искать новые пути для продвижения декрета. Один из рассматриваемых вариантов — уменьшить размер налоговой льготы для крупных собственников, которых закон определяет как владельцев более десяти объектов недвижимости. Однако в правительстве признают, что таких инвесторов в стране осталось немного, и эффект от этой меры может быть ограниченным.
Несмотря на готовность к диалогу, социалисты не собираются отказываться от своей главной идеи: любые изменения должны быть юридически устойчивыми и не подлежать отмене в судах. Поэтому ставка делается на налоговые стимулы, а не на прямое регулирование рынка.
Скепсис Sumar
Партия Sumar, возглавляемая Йоландой Диас (Yolanda Díaz), не проявляет особого энтузиазма по поводу предложенных изменений. Их представители настаивают: прежде чем обсуждать детали, необходимо получить официальное письменное предложение от социалистов. Пока же все, что известно Sumar, — это публичные заявления премьер-министра о планах ввести налоговые льготы для арендодателей, которые не будут повышать плату при продлении договоров.
В Sumar подчеркивают, что их позиция принципиально отличается: они выступают за регулирование рынка аренды, а не за поощрение владельцев жилья за счет бюджета. По их мнению, раздача государственных средств собственникам не приведет к снижению цен на жилье, а лишь усугубит проблему доступности.
Политический фон
Внутри коалиции звучат обвинения в адрес Sumar, что их жесткая позиция обусловлена давлением со стороны партии Podemos, которая резко выступила против инициативы правительства. В публичных заявлениях социалисты сравнивают нынешнюю риторику Sumar с агрессивной тактикой их бывших партнеров, намекая на внутренние разногласия в левом лагере.
Тем временем, вопрос о налоговых льготах для арендодателей остается открытым. Власти пытаются найти баланс между необходимостью сдерживать рост цен на аренду и юридическими ограничениями, которые не позволяют возвращаться к прежним схемам автоматического продления договоров. Sumar же продолжает настаивать на своем: рынок должен регулироваться, а не поощряться за счет налогоплательщиков.
Поиск компромисса
Ситуация вокруг налоговых льгот для арендодателей в Испании наглядно демонстрирует, насколько сложно сегодня находить компромиссы даже внутри одной коалиции. Власти вынуждены лавировать между требованиями партнеров, юридическими рамками и общественным мнением, которое все чаще требует реальных решений проблемы доступности жилья.
Пока стороны не готовы идти на уступки, а политическая риторика становится все более острой. Вопрос о том, удастся ли правительству провести свою инициативу через парламент, остается открытым. Ясно одно: спор о налоговых стимулах для арендодателей стал лакмусовой бумажкой для всей испанской политики в сфере жилья.
