Татяна, добрый день!

Аренда жилья и прием гостей в рамках законодательства Испании — это разные вещи. Этот вопрос регулируется не только внутренними правилами сообщества, но и местными и региональными законами, так как туризм является важным источником доходов. Поэтому обязательства по сообщению о жильцах в товарищество или получения залога от арендаторов не являются чем-то необычным или незаконным. Вы, скорее всего, подписали документ, соглашаясь соблюдать устав сообщества, что подразумевает такие требования.

Известны случаи, когда жильцы пытались начать малый бизнес, вроде частных услуг (уроки, парикмахерские), что также привело к конфликтам. Всё зависит от конкретного устава Вашего сообщества и отношения соседей. В некоторых случаях нарушения могут привести к неприятным последствиям, поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями устава.

Возможно, кто-то из участников форума поделится здесь своим опытом в подобной ситуации.

Татьяна, добрый день! Поделюсь своим опытом.

Налицо типичный случай разногласия между законодательными актами разных уровней.
Я с таким сталкивался тоже в связи с бизнесом, для которого и купил жильё в Испании.
У меня была от комунидад аутонома лицензия на бизнес аутономо (самозанятый) на дому, – ремонт часов, компьютеров и телевизоров.
Я вывесил наружную рекламу с разрешения муниципалитета, а комунидад весинос выступил против и подал иск в суд.

В суде я выиграл (лицензию выдал орган, более высокий, чем товарищество, плюс лицензия свежее по времени, чем устав), но толку от этого было мало. Для бизнеса пришлось подбирать другое помещение из-за “травли”.

С одной стороны, соседи англичане, сговорились против меня и стали всем клиентам говорить, что или “нет тут никакого ремонта” или “сломает больше, чем починит”.

С другой стороны, на калитку в комунидад установили замок.  Я провёл звонок для клиентов, который пришлось убрать: придрались к “опасному” электричеству.

Ваше спасение – в суде. Вот только дадут ли англичане вашим квартирантам нормально отдыхать…

Ценный опыт!

Добрый день, форумчане! Хочу сообщить вам, каким образом развиваются события по моей ситуации, описанной выше. Я обратилась к испанским юристам и они дали мне в письменном виде консультацию касательно требований резиденции. Если коротко: ТРЕБОВАНИЯ НЕЗАКОННЫЕ И ПОДЛЕЖАТ ОТМЕНЕ, С ВНЕСЕНИЕМ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПРАВОК В УСТАВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ РЕЗИДЕНЦИИ. Если изменения добровольно внесены не будут, мне следует подать иск в суд, который будет удовлетворен, как говорят юристы.

Я предоставила данную консультацию в администрацию своей резиденции и сообщила, что 1) я не буду выполнять их требования по причине их незаконности и 2) я предлагаю отменить положения, принятые резиденции в части, нарушающей испанские законы.

Ответа я не получила, видимо, возражений нет. Впрочем, посмотрим, что будет дальше. Пока что я сдала свой дом на лето и надеюсь, что моим жильцам отдых не испортят 🙂

Всем спасибо и хорошего дня!

Татьяна

Здравствуйте, Татьяна !

Огромное спасибо, что поделились опытом! Мы пополнили им копилку ценной информации, которая обязательно пригодится пользователям форума.