Как избежать переплаты налогов
У меня дом с участком, кадастровая стоимость которого точно меньше 50 000 евро, но рыночная стоимость выше. Продавать пока не планирую, но через 2-3 года, вероятно, придется. Ситуация следующая: купили землю за 2 млн евро, построили дом через строительную бригаду с оплатой наличными, без банковских переводов. При продаже за условные 8 млн евро получится, что налог нужно будет платить с 6 млн евро в пользу испанского казначейства. У меня возникло недопонимание, как избежать переплаты налогов. Как испанская налоговая может проверить информацию о русской бухгалтерии? В России налогов не будет, так как я владею объектом больше 5 лет. Может быть, у вас есть понимание ситуации или вы знаете похожие случаи?
- Богдан задал(а) вопрос №170576 28.02.2025 06:02
При продаже недвижимости в Испании налог будет рассчитываться на основе разницы между стоимостью приобретения (включая расходы на строительство, ипотеку и другие затраты) и стоимостью продажи.
Фактически, налоговая Испании сейчас не требует наших подтверждающих документов и часто верит заявленным цифрам, потому что о доходах отчитываются единицы, а в налоговой Испании пока нет специалистов по доходам РФ. Однако это можно измениться через пару лет с увеличением числа цифровых номадов.
Налоговая ориентируется на средние цифры по предоставленным декларациям. Если стоимость Вашего дома значительно отличается от статистических средних значений, документы могут быть запрашиваемы для дополнительной проверки.
Существуют следующие варианты:
- Продавать недвижимость как основное жилье, при этом приобрести новое основное жилье в Испании.
- Иметь подтверждения происхождения средств, если они будут переведены в Испанию. Основной вопрос возникнет, когда вы будете переводить деньги в Испанию, и какое основание для этого будет использоваться. Если не планируется перевод средств, то вопрос налогов на прибыль отпадает.
- ' ответил 28.02.2025 06:02