Нужно ли платить налог при продаже недвижимости зарубежом, если ты не был резидентом Испании в год сделки?
Добрый день!
Я продала квартиру в России в 2024 году, на тот момент я не являлась резидентом Испании, но в 2025 году уже им стала. Сейчас я хочу перевести деньги с продажи квартиры в Испанию.
Нужно ли будет в таком случае указывать эти деньги в налоговой декларации за 2025 год и платить налог с продажи недвижимости зарубежом?
- Марта задал(а) вопрос №170942 3 недели назад
Добрый день!
1. В Испании облагается налогом не сам перевод денег, а сам факт получения дохода в то время, когда человек уже является налоговым резидентом.
То есть, важна дата получения дохода, а не дата перевода.
2. Поскольку продажа квартиры произошла в 2024 году, когда вы ещё не были резидентом, то этот доход не подлежит налогообложению в Испании, даже если деньги переводятся сюда позже (в 2025).
3. Важно иметь документы, подтверждающие, что:
Продажа была оформлена в 2024 году
Деньги получены в 2024 году
На тот момент вы ещё не были налоговым резидентом Испании (например, подтверждение пребывания менее 183 дней в году, отсутствие регистрации и т.д.)
4. Деньги можно спокойно перевести в Испанию, но лучше заранее подготовить объяснение для банка или налоговой, если у них возникнут вопросы о происхождении средств (а они могут возникнуть при переводах крупных сумм).
Из этого следует что,
Нет, декларировать в налоговой декларации Испании за 2025 год продажу недвижимости, совершённую в 2024 году, не нужно, если в 2024 вы не были налоговым резидентом.
Налог платить не нужно.
Главное — сохранить все подтверждающие документы.
С Уважением,
Жанна Пастарнакова
Group Experience
- zanna ответил 3 недели назад