Сокращение числа новых договоров: тревожная динамика
Второй квартал 2025 года ознаменовался для Каталонии заметным спадом активности на рынке аренды. За период с апреля по июнь в регионе было заключено всего 26 416 новых договоров аренды. Это почти на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 13% меньше, чем в последнем квартале 2023 года. Падение стало самым значительным за последние 15 лет, если не учитывать весну 2020 года, когда рынок был парализован пандемией.
Особенно остро сокращение ощущается в крупнейших городах автономии. В Барселоне зафиксировано всего 7 411 новых сделок – минимальный показатель с 2009 года. В таких городах, как Корнелья-де-Льобрегат (Cornellà de Llobregat), Л’Оспиталет-де-Льобрегат (L’Hospitalet de Llobregat), Санта-Колома-де-Граменет (Santa Coloma de Gramenet) и Сант-Кугат-дель-Вальес (Sant Cugat del Vallès), число новых договоров за год сократилось на 15–25%. Лишь в Матаро (Mataró) и Льейде (Lleida) наблюдался небольшой рост, но и там показатели уступают началу года.
Цены продолжают расти: ограничения не работают
Несмотря на введённые в марте 2024 года лимиты на арендные ставки в 130 муниципалитетах, стоимость аренды в Каталонии продолжает уверенно расти. Средняя месячная плата за жильё во втором квартале достигла 854,70 евро, что на 3,8% выше, чем весной 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2025 года рост составил 3,2%. Это второй по величине показатель за всю историю наблюдений, уступающий лишь рекорду, установленному в начале 2024 года.
В так называемых «зонах с напряжённым рынком» средняя арендная ставка составила 871,20 евро в месяц, что немного выше мартовских значений. За три месяца рост в этих районах достиг 3,07%. В большинстве крупных городов региона стоимость аренды за год увеличилась, а в некоторых – более чем на 10%. Исключением стали только Санта-Колома-де-Граменет и Сант-Кугат-дель-Вальес, где зафиксировано снижение средней цены.
Барселона: меньше пространства, выше стоимость
В столице Каталонии арендаторы сталкиваются с ещё одной проблемой: квартиры становятся всё компактнее, а стоимость квадратного метра неумолимо растёт. Весной 2025 года средняя цена аренды за квадратный метр в Барселоне достигла 16,56 евро – это на 3,6% больше, чем годом ранее. Средняя площадь сдаваемого жилья зафиксировалась на отметке 71 квадратный метр, что является минимумом с 2017 года.
В то же время, средняя арендная ставка в Барселоне составила 1 135,55 евро в месяц – это максимальный показатель с начала 2024 года и четвёртый по величине за всю историю наблюдений. В других городах, таких как Корнелья-де-Льобрегат, Тарраса (Terrassa), Бадалона (Badalona) и Матаро, рост цен за год превысил 10%.
Рынок аренды: кто выигрывает от новых правил
Введение ограничений на арендные ставки не привело к ожидаемому снижению цен. Напротив, рынок стал менее доступным для новых арендаторов, а собственники жилья всё чаще предпочитают не сдавать квартиры или делают это по более высоким ценам. Сокращение предложения и рост спроса приводят к тому, что арендаторы вынуждены соглашаться на менее выгодные условия.
Эксперты отмечают, что ситуация в Каталонии может стать примером для других регионов Испании, где также обсуждаются меры по регулированию рынка аренды. Пока же жители автономии сталкиваются с реальностью: найти доступное жильё становится всё сложнее, а новые правила не приносят облегчения.
Как RUSSPAIN писал ранее: кто управляет рынком жилья в Каталонии
К слову, за регулирование рынка аренды в Каталонии отвечает Женеералитат (Generalitat de Catalunya) – автономное правительство региона, обладающее широкими полномочиями в сфере жилищной политики. В структуре правительства работает Институт Каталонской Земли (Institut Català del Sòl, Incasòl), который занимается сбором и анализом данных о рынке недвижимости, а также контролем за соблюдением новых правил аренды. В последние годы Женеералитат активно внедряет различные меры по ограничению роста цен, однако их эффективность вызывает всё больше вопросов у экспертов и участников рынка. Институт регулярно публикует подробную статистику по динамике цен и количеству сделок, что позволяет отслеживать тенденции и принимать решения на основе актуальных данных. Несмотря на усилия властей, рынок аренды в Каталонии остаётся одним из самых напряжённых и дорогих в Испании, а жители региона всё чаще сталкиваются с трудностями при поиске жилья. В ближайшие месяцы Женеералитат планирует пересмотреть действующие меры и, возможно, предложить новые инструменты для стабилизации ситуации. Остаётся только наблюдать, приведут ли эти шаги к реальным изменениям или рынок продолжит двигаться по накатанному сценарию.
