Ключевой мерой принятого закона о жилье является ограничение арендной платы в зонах с повышенным спросом. Однако, фактически она не имеет силы.
Эксперты подчеркивают, что данный закон не предусматривает каких-либо штрафных санкций для владельцев недвижимости, частных лиц или компаний, которые не собираются соблюдать ценовые ограничения, установленные Министерством жилищного строительства Испании.
Отмечается, что новый индекс цен, который официально вступил в действие в середине марта, определяет диапазон, в котором арендодатель имеет право устанавливать арендную плату. Он может назначить цену на основе характеристик жилья, например, ее локации, площади, а также наличии лифта, консьержа или показателей энергоэффективности.
В настоящее время подобный индекс расчета применяется лишь в Каталонии. При этом ряд других провинций (Астурия и Наварра) также подумывают о его использовании.
Вместе с тем, отсутствие санкций для арендодателей ставит администрацию и арендаторов в неловкое положение. По прогнозам юриста из агентства Roca Junyent Роджера Пла, в ближайшее время может быть много судебных решений. Это произойдет в том случае, если администрация не прояснит и не разрешит сложившуюся ситуацию.
“Это сложно, потому что пройдут годы, прежде чем появятся решения, которые можно будет считать окончательными и обязательными”, – подчеркнул специалист.
Он добавил, что формулировки закона являются весьма расплывчатыми, что приводит к двусмысленному толкованию ключевых аспектов.
Мда(
Когда социалисты приходят к власти, в Сахаре заканчивается песок.
Вместо того, чтобы сделать сдачу в аренду максимально привлекательной для собственников, Санчес, по-видимому, хочет окончательно добить рынок арендного жилья.
А ведь казалось бы: решите проблему с окупасами, упростите выселение неплательщиков, введите налоговые льготы или вообще отмените налоги за сдачу в долгосрок, не вводите глупые ограничения на цены и позвольте рынку самому регулировать арендную плату… и через пару лет ситуация с арендным жильем если не радикально, то очень заметно поменяется в лучшую сторону. Сделайте так, чтобы люди хотели сдавать жилье, а не боялись этого делать…
Но вместо этого имеем поголовные ограничения, защиту окупасов и кучу домов, которые стоят пустыми, потому что собственники боятся связываться с арендой.
Тем временем на Майорке уже комнаты сдают по 600€, когда еще года 3 назад за эти деньги можно было снять однушку. И уже для аренды комнаты требуют контракт, номины и чуть ли не страховку. А цены и не думают останавливаться.