В Испании продолжается ожесточённая дискуссия о доступности жилья, и бывший лидер партии Ciudadanos Альберт Ривера вновь оказался в центре внимания. В недавнем интервью он подверг резкой критике налоговую политику, которая, по его мнению, искусственно завышает стоимость квартир и домов. Ривера утверждает, что именно фискальная нагрузка стала главным препятствием для миллионов испанцев, мечтающих о собственном жилье.
По словам политика, государство превратило рынок недвижимости в неиссякаемый источник дохода. Каждый этап — от покупки земли до оформления документов — сопровождается целым рядом сборов и налогов. В результате, значительная часть суммы, которую платит покупатель, уходит в казну, а не продавцу или застройщику.
Фискальный капкан
Ривера отмечает, что многие граждане даже не догадываются, насколько велика доля налогов в цене квартиры. По его оценкам, от 25% до 33% стоимости жилья составляют различные сборы: ITP, IVA, налоги на юридические акты, муниципальные пошлины и лицензии. Эта цепочка платежей, по мнению экс-политика, делает покупку недвижимости практически недоступной для среднего класса.
Он подчёркивает, что власти всех уровней привыкли к стабильному потоку поступлений от сделок с недвижимостью. Поэтому, считает Ривера, ни одна из администраций не спешит пересматривать существующую систему. «Чиновники довольны: бюджет пополняется, а проблемы граждан остаются без внимания», — иронизирует он.
Средний класс под давлением
Особое внимание Ривера уделяет положению людей с обычными доходами. По его словам, даже те, кто получает среднюю зарплату, сталкиваются с непреодолимыми трудностями при попытке купить собственную квартиру. Существующие льготы, по мнению политика, настолько ограничены, что практически не работают.
Он предлагает радикально снизить налоги на первую покупку жилья, а также ввести пониженную ставку НДС для сделок с недвижимостью, чтобы облегчить бремя для семей. «Если жильё — базовая потребность, почему к нему не применяют те же налоговые послабления, что и к продуктам первой необходимости?» — задаётся вопросом Ривера.
Быстрые решения
В отличие от долгосрочных реформ в градостроительстве, снижение налогов, по мнению Риверы, может дать мгновенный эффект. Он уверен: если уменьшить фискальную нагрузку хотя бы на 20%, цены на жильё снизятся уже на следующий день. Среди его предложений — сокращение ITP, отмена или уменьшение налога на юридические акты, временное введение суперпониженного НДС, а также ликвидация дублирующихся сборов.
Ривера считает, что такие меры не только облегчат покупку квартир, но и простимулируют владельцев сдавать жильё в аренду или продавать его, что увеличит предложение на рынке. Это, по его мнению, поможет сбалансировать спрос и предложение, а также снизить социальное напряжение.
Сложная комбинация факторов
Однако, по мнению бывшего политика, налоговая нагрузка — лишь часть сложной головоломки. Он указывает на быстрый рост населения, активность инвесторов, медленные темпы градостроительных процессов и неэффективные государственные меры, которые только усугубляют ситуацию. К этому добавляется правовая неуверенность, связанная с проблемой незаконного заселения (оккупации) жилья.
Ривера предупреждает: если не принять срочных мер, Испания столкнётся с «идеальным штормом» на рынке недвижимости. Он призывает к национальному соглашению, которое бы реально решало проблемы, а не ограничивалось громкими заявлениями. В первую очередь, по его мнению, необходимо пересмотреть налоговую политику.
Инновации и технологии
В качестве альтернативы традиционному строительству Ривера предлагает обратить внимание на индустриализацию и внедрение новых технологий. Он говорит о возможности возведения домов за считанные недели, использовании экологичных материалов и проведении конкурсов, где главным критерием станет скорость, а не только цена.
Также он отмечает, что развитие автономного транспорта может изменить представления о связях между городами и пригородами, что откроет новые перспективы для жилищного строительства и инфраструктуры.
Экономика и доходы
В ходе беседы Ривера затрагивает и общую экономическую ситуацию. Он отмечает, что несмотря на рост ВВП, реальные доходы населения не поспевают за инфляцией. По его словам, экономический подъём ощущается только на макроуровне, тогда как большинство испанцев продолжают сталкиваться с ростом цен и стагнацией зарплат.
Он также выражает обеспокоенность уровнем государственного долга и предупреждает о возможных социальных потрясениях, если не будут проведены глубокие реформы.
К слову, Альберт Ривера — бывший председатель партии Ciudadanos, который после ухода из политики занялся консалтингом и образовательными проектами. В последние годы он активно участвует в общественных дебатах, посвящённых экономике и рынку недвижимости. Его выступления часто вызывают широкий резонанс, а предложения по реформированию налоговой системы находят поддержку среди части экспертов и предпринимателей.
