В ноябре 2025 года испанский рынок сельскохозяйственных земель оказался в центре внимания: количество зарегистрированных сделок по купле-продаже резко увеличилось, несмотря на продолжающиеся споры о доступности земли для новых фермеров. По официальным данным, за месяц было оформлено более 14 тысяч сделок, что на 4,2% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с октябрем, который стал рекордным, наблюдается снижение активности на 6,1%.
Этот всплеск интереса к сельхозугодьям совпал с громкими заявлениями правительства о намерении упростить передачу земли молодым аграриям. Власти пообещали вывести на рынок 17 тысяч государственных участков, чтобы поддержать смену поколений в сельском хозяйстве. На фоне этих инициатив в аграрном секторе нарастает напряжение: фермеры готовятся к массовым протестам из-за роста издержек, ужесточения регулирования и пересмотра правил распределения субсидий в рамках Общей сельскохозяйственной политики ЕС.
Региональные контрасты
Лидером по числу сделок вновь стала Кастилия и Леон (Castilla y León), где за месяц было заключено 2 339 договоров купли-продажи. За ней следуют Андалусия (Andalucía), Валенсийское сообщество (Comunidad Valenciana) и Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha) — эти четыре региона обеспечили более половины всей активности на рынке страны. В то же время в Мадриде (Madrid), Наварре (Navarra), Риохе (La Rioja) и Стране Басков (País Vasco) спрос на сельхозземлю оказался минимальным: здесь зафиксировано менее 300 сделок в каждом регионе.
Интересно, что в некоторых автономиях динамика оказалась неожиданной. В Кантабрии (Cantabria) число сделок выросло сразу на 58,2% по сравнению с прошлым годом, тогда как в Арагоне (Aragón) зафиксировано падение на 21,3%. Такие контрасты подчеркивают, насколько неоднородна ситуация на рынке земли в разных частях страны.
Новые правила игры
Помимо купли-продажи, сельхозземли в ноябре переходили из рук в руки и по другим основаниям: по наследству, дарению, обмену и прочим схемам. Всего за месяц было зарегистрировано более 38 тысяч операций с сельскими участками. Из них почти 15 тысяч — наследственные передачи, что говорит о продолжающейся тенденции семейного землевладения.
Однако именно сделки купли-продажи сейчас вызывают наибольший интерес у экспертов и участников рынка. Причина — в изменениях, которые готовит правительство. Ожидается, что новые меры по облегчению доступа к государственным землям могут изменить расстановку сил на рынке и дать шанс молодым фермерам, которые до сих пор сталкивались с бюрократическими барьерами и высокими ценами.
Протесты и ожидания
В то время как власти обещают реформы, фермерские организации наращивают давление. В ближайшие недели по всей стране ожидаются акции протеста: аграрии требуют снижения налоговой нагрузки, пересмотра цен на топливо и удобрения, а также более прозрачных правил распределения субсидий. Многие опасаются, что новые инициативы правительства приведут к росту конкуренции за землю и вытеснению мелких хозяйств крупными агрохолдингами.
Эксперты отмечают, что ситуация на рынке сельхозземли в Испании становится все более напряженной. С одной стороны, государство пытается стимулировать обновление кадров в аграрном секторе, с другой — фермеры опасаются потерять контроль над своими участками. В результате рынок реагирует всплесками активности и резкими колебаниями спроса в разных регионах.
Будущее под вопросом
Пока одни регионы демонстрируют рост сделок, другие теряют позиции. Вопрос о том, смогут ли молодые фермеры действительно получить доступ к земле, остается открытым. Многие считают, что без комплексных изменений в законодательстве и финансовой поддержке новые меры правительства не принесут желаемого эффекта.
Тем временем, рынок продолжает жить по своим законам: сделки совершаются, цены колеблются, а споры о будущем испанского села только набирают обороты. В ближайшие месяцы ситуация может измениться еще не раз, ведь интересы государства, фермеров и инвесторов далеко не всегда совпадают.
Если Вы не знали, Cocampo — это одна из ведущих платформ по продаже и аренде сельскохозяйственных и лесных земель в Испании. Компания активно анализирует тенденции рынка, предоставляет консультации по юридическим вопросам и помогает как крупным инвесторам, так и частным лицам находить подходящие объекты для ведения сельского хозяйства или инвестиций.
