Рынок аренды в Барселоне: новые рекорды
В 2025 году Барселона оказалась на втором месте среди городов Европейского союза по доле доходов, которые жители тратят на аренду жилья. По данным европейских аналитиков, только в Лиссабоне арендаторы вынуждены отдавать большую часть зарплаты за жильё. В каталонской столице этот показатель достигает 74%, что значительно превышает средние значения по Европе.
Причины высокой стоимости: спрос, география и доходы
Эксперты рынка недвижимости объясняют сложившуюся ситуацию сочетанием нескольких факторов. Барселона отличается высокой плотностью застройки и ограниченным количеством свободных участков для строительства. Город зажат между морем и горами, что не позволяет расширять жилой фонд. Дополнительное давление создаёт устойчивый спрос со стороны иностранных арендаторов и туристов, которые готовы платить больше местных жителей. При этом уровень зарплат в регионе не поспевает за ростом цен на аренду, что приводит к снижению доступности жилья для горожан.
В последние годы власти Каталонии ввели дополнительные меры регулирования рынка аренды, однако это привело к сокращению предложения почти на 19%. Инвесторы стали менее охотно вкладываться в жилую недвижимость, а часть квартир ушла с рынка долгосрочной аренды.
Сравнение с другими европейскими городами
В других странах ЕС ситуация развивается по-разному. В Берлине, Париже и Осло арендаторы тратят на жильё от 40% до 45% дохода, что заметно ниже, чем в Барселоне. В этих городах выше уровень зарплат, больше доступного жилья и шире представлен сектор социального найма. В Финляндии, например, за последние десять лет стоимость аренды даже снизилась, а в Италии и на Кипре рост оказался минимальным.
В то же время в странах Восточной Европы, таких как Венгрия и Литва, зафиксирован резкий скачок цен на аренду, но стартовые значения были значительно ниже, чем в Испании. В городах Центральной и Северной Европы, благодаря развитой системе государственной поддержки, нагрузка на арендаторов остаётся умеренной.
Общие тенденции: европейский кризис доступности жилья
Проблема высокой стоимости аренды затронула не только Испанию. За последнее десятилетие в среднем по ЕС цены выросли на 58%, тогда как доходы увеличились лишь на 25–30%. В крупных мегаполисах, таких как Дублин, Люксембург и Стокгольм, спрос на жильё опережает темпы строительства новых домов. По оценкам городских властей, почти 40% европейских мэров считают стоимость аренды недоступной для большинства жителей.
В Барселоне ситуация усугубляется сочетанием глобального спроса, стагнацией зарплат и недостатком государственного жилья. В результате город сталкивается с одной из самых острых проблем на рынке аренды в Европе. В ближайшие годы вопрос доступности жилья останется в центре внимания как местных, так и европейских властей.
