В 2025 году Испания оказалась в центре туристической революции: более двух миллионов путешественников отказались от привычных гостиниц и апартаментов, выбрав обмен жильем с другими частными лицами. Этот формат, известный как home swap, стремительно набирает популярность, несмотря на полное отсутствие четких правил и налоговых норм. В условиях, когда стоимость поездок продолжает расти, а массовый туризм вызывает все больше нареканий, испанцы и гости страны ищут альтернативы, которые позволяют не только экономить, но и получать совершенно новый опыт.
Суть обмена проста: две семьи или группы договариваются использовать жилье друг друга на время отпуска, не прибегая к денежным расчетам. Такой подход не только избавляет от расходов на аренду, но и открывает двери в настоящую жизнь местных жителей. В последние годы этот тренд в Испании развивается особенно активно, причем не только в мегаполисах, но и в небольших городах, на побережье и даже в сельской глубинке.
Без правил и налогов
В отличие от аренды, где все строго регламентировано, обмен домами остается в серой зоне. Ни туристические органы, ни налоговые службы пока не выработали единого подхода к этому явлению. Юристы признают: несмотря на отсутствие прямой прибыли, участники получают так называемую «выгоду в натуре», которую сложно классифицировать с точки зрения действующего законодательства. В результате государство сталкивается с юридическим вакуумом, а владельцы жилья – с неопределенностью.
Тем не менее, отсутствие контроля не отпугивает энтузиастов. Наоборот, многие видят в этом шанс путешествовать без лишних формальностей и бюрократии. К тому же, обмен способствует развитию более экологичного и осознанного туризма: гости не просто снимают номер, а становятся частью местного сообщества, что снижает нагрузку на инфраструктуру и помогает избежать типичных проблем перенаселенных курортов.
Взлет платформ и новые привычки
Главным катализатором роста стала международная платформа HomeExchange, которая в 2025 году зафиксировала рекордный прирост пользователей – 43% за год. За последние четыре года число обменов утроилось, а к 2026 году компания рассчитывает достичь 15 миллионов ночевок по всему миру. В Испании к сервису присоединились более 40 тысяч активных участников, и их число продолжает расти.
Особенно заметен интерес к обмену в Валенсийском сообществе, Кастилии-Ла-Манче и Эстремадуре. Однако и такие регионы, как Мадрид, Андалусия, Канарские острова и Галисия, демонстрируют впечатляющую динамику. Причем обмены происходят не только между жителями крупных городов, но и между обитателями деревень и прибрежных поселков. Это позволяет перераспределять туристические потоки, снижая давление на популярные направления и поддерживая развитие менее известных территорий.
Преимущества и вызовы
Обмен домами не только экономит деньги, но и меняет саму философию путешествий. Вместо стандартных маршрутов и обезличенных отелей – погружение в быт, новые знакомства и возможность почувствовать себя местным. Такой подход особенно ценят семьи с детьми и те, кто устал от однообразия массового туризма.
Однако у модели есть и свои подводные камни. Отсутствие четких правил порождает споры и недопонимание между участниками, а государство пока не готово предложить решения. Эксперты предупреждают: если рост продолжится такими темпами, власти будут вынуждены вмешаться и разработать новые нормы, чтобы защитить интересы всех сторон и не допустить злоупотреблений.
Испанский опыт
В Испании обмен жильем уже стал неотъемлемой частью туристического рынка. Он помогает разгрузить перегруженные курорты, снижает стоимость отдыха и способствует развитию локальных сообществ. При этом, несмотря на явные плюсы, отсутствие регулирования может привести к неожиданным последствиям – от налоговых претензий до конфликтов между соседями.
Пока же испанцы продолжают экспериментировать, открывая для себя новые горизонты и формируя собственные правила игры. Вопрос лишь в том, как долго государство будет наблюдать за этим процессом со стороны и когда решит вмешаться.
К слову, HomeExchange – крупнейшая в мире платформа для обмена домами, объединяющая более 270 тысяч пользователей из 155 стран. Сервис позволяет участникам находить подходящие варианты для отпуска, договариваться напрямую и строить доверительные отношения. Компания активно продвигает идею ответственного туризма и обещает дальнейшее расширение возможностей для путешественников по всему миру.
