Жилищный вопрос в Испании остается одной из самых острых социальных проблем 2025 года. Высокие цены на покупку и аренду недвижимости делают ее недоступной для многих граждан. Экономический журналист Хосе Мария Камареро (José María Camarero) в эфире программы laSexta Xplica проанализировал ключевые факторы, влияющие на рынок, и указал на растущее противоречие между традиционной и туристической арендой.
По мнению эксперта, основной движущей силой на рынке является стремление собственников к максимальной и быстрой прибыли. Он привел наглядное сравнение: чтобы получить одинаковый доход, владельцу необходимо сдавать жилье в долгосрочную аренду целый год, в то время как в туристическом секторе для этого достаточно всего 200 дней. Эта разница в рентабельности подталкивает многих уходить из сегмента постоянного жилья в пользу краткосрочной сдачи туристам.
Камареро также коснулся попыток государственного регулирования. Он отметил, что любые ограничения, накладываемые на собственников, лишь заставляют их искать новые, обходные пути для извлечения выгоды. Если правительство ограничивает один вид деятельности, владельцы недвижимости быстро находят другой, поскольку их главная цель — рентабельность инвестиций — остается неизменной.
Эксперт считает, что правительству следует признать сложность и долгосрочный характер проблемы. По его словам, невозможно решить жилищный кризис в рамках одного законодательного срока. Тем не менее, он положительно оценил некоторые инициативы, такие как увеличение фонда социального жилья, назвав их правильным шагом в долгосрочной перспективе.
В своем выступлении Камареро обратился напрямую к предпринимателям и владельцам недвижимости. Он призвал их открыто признать, что их основная цель — это получение большей прибыли за меньшее время. По его мнению, такое признание не является чем-то предосудительным, но оно необходимо как отправная точка для поиска реальных и структурных решений проблемы доступного жилья в стране.
