Динамика рынка жилья с ограниченной стоимостью
В первой половине 2025 года в Испании зафиксирован заметный рост числа новых объектов жилья с поддержкой государства. По данным Министерства жилищного строительства и городской повестки, за шесть месяцев было выдано 5 843 окончательных разрешения на такие квартиры. Это максимальный показатель для аналогичного периода с 2014 года. Несмотря на положительную динамику, объемы пока не достигли уровня конца 2012 года, когда только за декабрь было зарегистрировано свыше 7 000 подобных объектов.
Изменение структуры: акцент на аренду
Впервые за последние годы большинство новых квартир с ограниченной стоимостью предназначено для аренды. В январе-июне 2025 года на этот сегмент пришлось 2 999 единиц. Для сравнения, на продажу было выделено 2 138 квартир, а еще 661 объект попал в другие категории владения, включая схемы с участием частных и государственных партнерств. Вариант аренды с последующим выкупом в этот период не использовался.
Сравнение с предыдущими годами
Если рассматривать статистику с 2014 года, то в среднем ежемесячно на продажу поступало 497 квартир с господдержкой, а на аренду — только 153. Однако в 2025 году ситуация изменилась: ежемесячно утверждается около 500 квартир для аренды и 364 для продажи. Это свидетельствует о смене приоритетов на рынке.
Региональные различия и роль частного сектора
Наибольшее количество новых объектов отмечено в Мадриде — 2 049 квартир. Следом идут Андалусия (1 185) и Каталония (1 126). В то же время в ряде регионов, таких как Ла-Риоха, Мурсия, Кантабрия, Канарские острова, а также в автономных городах Сеута и Мелилья, не было зарегистрировано ни одного нового объекта с господдержкой.
Вклад частных и государственных застройщиков
В первом полугодии 2025 года 77,6% всех новых квартир с ограниченной стоимостью были построены частными компаниями. Это 4 534 объекта. Государственные структуры обеспечили 1 309 квартир, что составляет 22,4% от общего числа. За год частный сектор увеличил объемы строительства таких объектов на 55,9%, а государственный — на 29,4%.
