Sevilla cerró 2025 con un récord histórico: el precio medio del metro cuadrado de vivienda alcanzó los 2.720 euros. No se trata solo de una cifra más: la ciudad superó con holgura la media nacional y su ritmo de crecimiento sorprende incluso a los analistas más experimentados. En un año, los precios aumentaron casi un 13% y, solo en los últimos tres meses, más de un 6%. Diciembre no trajo freno al mercado, a pesar de la habitual calma invernal.
¿A qué se debe este auge? La demanda de vivienda en Sevilla no da tregua y algunos barrios despuntan con fuerza. Inversores y residentes locales se enfrentan a una nueva realidad: la antigua idea de conseguir metros cuadrados a buen precio queda atrás. Mientras que el promedio nacional es de 2.639 euros por metro cuadrado, la capital de Andalucía mantiene su nivel por encima con solidez.
Barrios en cabeza y a la cola
El mercado inmobiliario sevillano está lejos de ser homogéneo: las diferencias entre barrios llaman la atención. En el centro, el precio por metro cuadrado ya supera los 4.000 euros, y en zonas como Triana y Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal los valores se acercan a ese umbral. Aquí, el crecimiento anual oscila entre el 9% y el 13%, reflejando un interés sostenido por las ubicaciones más exclusivas.
Pero no solo los barrios exclusivos muestran cifras impresionantes. En Pino Montano los precios se dispararon un 29% en un año: es el récord absoluto de la ciudad. San Pablo y Macarena tampoco se quedan atrás, con incrementos superiores al 17%. Incluso en zonas tradicionalmente asequibles, como Torreblanca y Parque Alcosa, los precios siguen subiendo, aunque aún se mantienen bastante por debajo de la media urbana.
Detalles por barrios
Si observamos las cifras concretas, en el centro de Sevilla el metro cuadrado cuesta 4.014 euros, en Triana — 3.685 euros, y en la zona de Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal — 3.676 euros. Los Remedios y Nervión también forman parte de las cinco zonas más caras, con precios de 3.637 y 3.310 euros respectivamente.
En el otro extremo está Torreblanca, donde la vivienda se puede comprar por 740 euros el metro, y Parque Alcosa, con 1.667 euros. Pino Montano, a pesar de un fuerte incremento, sigue siendo relativamente accesible — 1.866 euros por metro cuadrado. Bellavista – Jardines de Hércules y San Pablo completan el grupo de los barrios más económicos, aunque incluso aquí los precios ya superan los 2.000 euros.
Tendencias y previsiones
Sevilla mantiene un crecimiento sólido de precios, que no se limita a barrios concretos. Incluso en zonas que antes mostraban estancamiento, ahora se registran incrementos de dos dígitos. Según los expertos, la demanda se ve impulsada no solo por compradores locales, sino también por inversores de otras regiones y países. Destaca especialmente el interés por viviendas en el centro histórico y en áreas con buena infraestructura.
Al mismo tiempo, algunos barrios como Bellavista – Jardines de Hércules han registrado un ligero descenso en los precios, lo que podría indicar correcciones locales. Sin embargo, en general el mercado sigue al alza, y nuevos récords parecen inminentes. Los propietarios cada vez recurren más a servicios online para valorar sus inmuebles y aprovechar el mejor momento de venta.
Perspectivas de futuro
Es difícil predecir cuándo el mercado inmobiliario de Sevilla alcanzará su punto máximo. Por ahora, todo indica que el crecimiento continuará, aunque el ritmo podría desacelerarse debido a la saturación de la demanda y a un posible endurecimiento de las condiciones crediticias. Sin embargo, la situación actual favorece claramente a quienes ya poseen propiedades en la ciudad. Para los compradores, la decisión es cada vez más complicada: aceptar precios elevados o buscar alternativas en las afueras o en municipios vecinos.
Puede encontrar más información sobre este tema en nuestro artículo anterior: en Santa Cruz de Tenerife, la vivienda se encarece más rápido que en el resto de España. Algunas zonas sorprendieron con un fuerte salto en los precios y los expertos se preguntan qué ocurrirá a continuación. No todos los barrios resultan igual de atractivos para los compradores. Lea más detalles en el artículo El mercado inmobiliario en Santa Cruz de Tenerife acelera su crecimiento y los precios marcan récords históricos.
