Nueva herramienta para proteger a los arrendadores
En España, cada vez más propietarios y agencias inmobiliarias utilizan el registro de morosos del alquiler para evitar problemas de impago. Esta base de datos, creada en la plataforma Idealista, permite consultar de antemano la reputación financiera del posible inquilino. El sistema recopila información de diversas fuentes, incluyendo reportes de propietarios, agencias, compañías aseguradoras y resoluciones judiciales. Este enfoque ayuda a minimizar riesgos y ahorra tiempo al seleccionar un inquilino.
¿Cómo funciona la verificación del candidato?
Verificar a un futuro inquilino lleva solo unos minutos. Basta con introducir sus datos de pasaporte o número de identificación, así como su dirección de correo electrónico. Después, el candidato recibe una notificación sobre la verificación y debe confirmar su consentimiento mediante firma electrónica. A continuación, el sistema analiza la información en varias bases de datos: desde registros generales de deudores hasta listas especializadas de inmuebles y deudas bancarias. El informe final llega al correo electrónico del arrendador en pocas horas. En él se indica la presencia de deudas y se valora la probabilidad de retrasos en los pagos.
Ventajas para inquilinos y propietarios
El servicio es útil no solo para los propietarios de pisos, sino también para los propios inquilinos. Cualquier persona interesada puede obtener un certificado que confirme que no figura en la lista de deudores y usarlo para generar confianza al buscar vivienda. Para los dueños es una manera sencilla de asegurarse de la solvencia del candidato y evitar situaciones desagradables por impago del alquiler. El coste del servicio es bajo, especialmente si se compara con las posibles pérdidas derivadas de inquilinos poco fiables.
Acciones en caso de detectar deudas
Si durante la verificación se detecta que el candidato tiene deudas, los expertos recomiendan considerar a otros solicitantes. En caso de que de todos modos se decida alquilar la vivienda a esa persona, se aconseja contratar un seguro contra impagos. Muchas compañías de seguros realizan su propia evaluación de riesgos y pueden negarse a firmar un contrato si el inquilino tiene antecedentes negativos.
Procedimiento para registrar información sobre deudores
El inquilino puede ser incluido en el registro ya después del primer mes de retraso en el pago. Para ello, es necesario presentar una confirmación del envío del requerimiento de pago, una copia del contrato de alquiler y documentos que acrediten la identidad del propietario. Las agencias inmobiliarias deben además presentar un poder de representación de los intereses del propietario. Tras ingresar los datos en la base, el arrendador adquiere el derecho a rescindir el contrato y comenzar el procedimiento de desalojo si la situación no se resuelve de manera amistosa.
Cuándo conviene consultar el registro
El uso de la base de datos de morosos se está convirtiendo en una práctica habitual en el mercado de alquiler de viviendas en España. Esto no solo protege los intereses de los propietarios, sino que también contribuye a unas relaciones más transparentes entre todos los participantes del sector. Antes de iniciar procedimientos judiciales, los expertos aconsejan intentar llegar a un acuerdo con el inquilino para evitar gastos y conflictos innecesarios.
