La Confederación Española de Hoteles y Apartamentos Turísticos (Cehat) ha expresado su apoyo al primer plan paneuropeo para garantizar el acceso a la vivienda, presentado recientemente por la Comisión Europea. Según representantes del sector, este documento puede convertirse en un punto de partida para la creación de nuevas normativas nacionales y europeas, ya que señala directamente la accesibilidad de la vivienda como una de las cuestiones clave para toda la Unión Europea. El plan presta especial atención al alquiler de corta duración, un asunto que, según Cehat, llevaba tiempo pendiente y requiere un enfoque estructural.
La organización destaca que la inclusión de un apartado específico dedicado a los apartamentos turísticos supone un reconocimiento de la necesidad de poner orden en este ámbito. En los últimos años, la conversión masiva de viviendas residenciales en alojamientos de alquiler temporal ha sido una de las causas del aumento de precios y la escasez de viviendas para los residentes locales. Ahora, según Cehat, las autoridades contarán con una herramienta para regular el mercado de forma más precisa, especialmente en aquellas regiones donde la presión sobre el parque de viviendas es más acusada.
Un doble problema
El presidente de Cehat, Jorge Marichal, no oculta su preocupación: la falta de vivienda asequible no es solo un problema social, sino también un dolor de cabeza económico para el sector turístico. Por un lado, los residentes locales se encuentran con la imposibilidad de encontrar alojamiento a precios razonables. Por otro, los trabajadores de hoteles y restaurantes se ven obligados a buscar opciones lejos de sus puestos de trabajo, lo que dificulta la contratación de personal y aumenta los costes para las empresas.
Marichal destaca que, sin unas reglas del juego claras, el mercado de la vivienda se convierte en un terreno propicio para la competencia desleal. Según él, regular el alquiler vacacional no es solo una cuestión burocrática, sino un paso necesario para igualar las condiciones entre los hoteles tradicionales y los propietarios de apartamentos turísticos. Solo así, asegura, se podrá garantizar una competencia justa y proteger los intereses tanto de las empresas como de los consumidores.
Experiencia europea
En Cehat recuerdan que el plan actual es fruto de años de trabajo de la asociación europea Hotrec, que desde 2012 lucha por la implantación de normas comunes en el mercado del alquiler vacacional. Durante este tiempo, la situación en las grandes ciudades y destinos turísticos solo se ha agravado: el número de pisos alquilados por días se ha multiplicado, y las autoridades locales no estaban preparadas para semejante afluencia de turistas e inversores.
La introducción de normas europeas comunes, según los expertos, permitirá no solo poner orden, sino también reducir los conflictos entre residentes y propietarios de alojamientos turísticos. Además, un sistema unificado de registro y control ayudará a combatir el alquiler ilegal de viviendas, algo especialmente relevante para España, donde este mercado se estima en miles de millones de euros.
Nuevas reglas del juego
En los próximos meses, la Comisión Europea planea presentar para debate iniciativas legislativas concretas que definirán cómo se regulará el mercado de alquileres de corta duración. En Cehat están convencidos de que el establecimiento de normas claras y transparentes permitirá a los ayuntamientos decidir de forma autónoma dónde y en qué medida autorizar el alquiler de viviendas a turistas. Esto es especialmente importante para aquellas ciudades donde el flujo turístico supera la capacidad de la infraestructura.
Al mismo tiempo, los representantes del sector hotelero subrayan que no se trata de prohibir o limitar el turismo como tal. El objetivo principal es crear condiciones en las que los intereses de los residentes, el sector empresarial y los turistas estén equilibrados. Solo así, según Cehat, se podrá garantizar un desarrollo sostenible del sector y mantener la competitividad de España como destino para viajeros de todo el mundo.
El futuro del turismo
Expertos señalan que las nuevas normas podrían servir de ejemplo para otros países de la UE, donde el problema de la vivienda asequible es igualmente grave. En España, donde el turismo sigue siendo uno de los sectores clave de la economía, cualquier cambio legislativo genera intensos debates. Sin embargo, la mayoría de los actores del mercado coinciden: sin regulación del alquiler de corta duración, la situación solo empeorará.
En Cehat destacan que están dispuestos a dialogar con las autoridades y otras partes interesadas. La organización pretende garantizar que las futuras leyes tomen en cuenta los intereses de todos los participantes del mercado y promuevan una competencia leal. De lo contrario, advierten los expertos, España corre el riesgo de enfrentar una mayor escasez de vivienda y un aumento de la tensión social.
Por si no lo sabía, Cehat es la mayor asociación de España que agrupa hoteles, apartamentos y otros alojamientos en todo el país. La organización participa activamente en la elaboración de estándares sectoriales, negocia con las autoridades y defiende los intereses de sus miembros a nivel nacional y europeo. En los últimos años, Cehat se ha convertido en una de las voces principales en el debate sobre el futuro del turismo y el mercado de la vivienda en España. Sus expertos lanzan regularmente iniciativas orientadas a mejorar la transparencia y sostenibilidad del sector. Gracias a los esfuerzos de Cehat, las cuestiones de regulación del alquiler de corta duración han pasado a primer plano en la agenda no solo en España, sino en toda la Unión Europea.
