En noviembre de 2025, el mercado inmobiliario español volvió a ser protagonista: el precio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano superó por primera vez los 2.600 euros. En un año, la subida alcanzó el 16,1%, el mayor incremento registrado hasta la fecha. Los expertos destacan que ni siquiera en las épocas de mayor crecimiento económico se había visto una dinámica similar. La media nacional se situó en 2.605 euros por metro cuadrado, y la tendencia al alza continúa desde hace varios meses.
En los últimos tres meses, la vivienda se encareció otro 4,3%, y respecto a octubre, el aumento fue del 2%. Este ritmo vertiginoso ha llevado a muchos compradores potenciales a replantearse sus planes, mientras que los vendedores han elevado sus expectativas. Por primera vez en mucho tiempo, prácticamente todas las regiones de España mostraron una evolución positiva, aunque las diferencias en el ritmo de crecimiento han sido notables.
Líderes y rezagados
El mayor incremento de precios se registró en Murcia, donde la vivienda subió un 22,5% en un año. Madrid no se queda atrás, con un crecimiento del 21%. Andalucía, Cantabria, la Comunidad Valenciana y Asturias también mostraron cifras de dos dígitos. En cambio, en Cataluña, Baleares y el País Vasco, el ritmo de crecimiento fue más moderado, aunque igualmente superó el 9%.
En el extremo opuesto se encuentran Extremadura, Navarra, Galicia y Castilla y León. Aquí la vivienda se encarece mucho más lentamente, y en algunas provincias el crecimiento apenas supera el 3-6%. Las Islas Baleares siguen siendo la región más cara: el precio medio por metro cuadrado ya supera los 5.100 euros. Madrid y el País Vasco también integran el top tres de regiones más costosas, mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha permanecen como las más accesibles para los compradores.
Provincias y ciudades
En 48 de las 50 provincias de España, los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado respecto al año pasado. El fenómeno es especialmente notable en Murcia, Valencia, Madrid, Cantabria y Asturias. En Barcelona el incremento fue del 10,8% y en Málaga superó el 12%. Solo en Ourense y Teruel se registró una bajada de precios, un hecho excepcional en el contexto de la tendencia general.
Las Islas Baleares siguen siendo inaccesibles en cuanto a precios: allí el metro cuadrado supera los 5.100 euros. En Madrid ronda los 4.500 euros, y en Gipuzkoa y Málaga supera los 4.000 euros. Los precios más bajos se encuentran en Ciudad Real, Jaén y Cuenca, donde el metro cuadrado cuesta menos de 900 euros. Esta brecha entre regiones pone de relieve el desarrollo desigual del mercado y la diferencia en la demanda.
Evolución en las capitales
En 51 capitales de provincia se ha registrado un aumento de precios en los últimos 12 meses. León encabeza la lista, con un incremento de casi el 21%. En Madrid, Palencia, Guadalajara y Salamanca el alza también supera el 17%. Al mismo tiempo, los precios apenas cambiaron en Huesca, mientras que en Ceuta, Girona y Las Palmas los aumentos fueron mínimos.
Entre las principales ciudades de España, Madrid vuelve a estar en el centro de atención: el precio por metro cuadrado ha alcanzado los 5.758 euros. En Barcelona, es de 5.089 euros, mientras que en San Sebastián se registra un récord de 6.411 euros, lo que la convierte en la capital más cara del país. En el extremo opuesto del ranking se encuentran Zamora, Jaén y Lugo, donde la vivienda sigue siendo relativamente asequible.
Metodología y análisis
Para elaborar el índice de precios, los especialistas analizan las ofertas de venta, excluyendo los anuncios anómalos y desactualizados. Se toman en cuenta tanto pisos como viviendas unifamiliares, y el precio final se determina a partir de la mediana de todas las ofertas vigentes en el mercado. Este enfoque permite obtener una visión lo más objetiva posible e identificar las tendencias reales.
Los datos recopilados se utilizan no solo para evaluar la situación actual, sino también para prever futuros cambios. Los analistas señalan que el interés por la vivienda en España sigue siendo alto, a pesar del aumento de precios. Esto se debe a la oferta limitada, el atractivo para la inversión y la demanda estable tanto de compradores locales como extranjeros.
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