En Madrid se intensifica un conflicto en torno al futuro desarrollo urbano: el distrito de Tetuán, donde en 5,3 km² residen casi 170 mil personas, se encuentra en el centro de la polémica por los planes del ayuntamiento para su futura urbanización. Según las autoridades municipales, la densidad de población aquí supera incluso la de zonas tan densamente pobladas como Chamberí y Salamanca. A pesar de ello, en el nuevo proyecto del plan estratégico (PEM), Tetuán se contempla como una de las áreas para una posible redensificación —aumento del número de viviendas mediante la concentración de la edificación existente.
Reacción de los vecinos y asociaciones
Cuatro asociaciones locales —Cuatro Caminos-Tetuán, Ventilla-Almenara, Espacio Bellas Vistas y Asociación de Viandantes— enviaron una carta al departamento municipal de urbanismo expresando su rotundo rechazo a los planes para seguir densificando el distrito. Según señalan, Tetuán ya ha agotado todas las posibilidades de crecimiento: apenas quedan parcelas libres y las nuevas viviendas reemplazan a edificios antiguos. Las asociaciones advierten que en algunos barrios la densidad llega a 42 mil habitantes por kilómetro cuadrado y que la infraestructura no soporta esta carga.
Problemas de infraestructura
Los residentes se quejan de la falta de zonas verdes y áreas deportivas: en el barrio hay solo 20 espacios verdes, lo que lo convierte en uno de los más “secos” de la ciudad. En algunos bloques, hasta el 85% de las calles carecen de árboles. Según los activistas, los niños se ven obligados a jugar al fútbol en las plazas porque simplemente no hay espacio para construir nuevas instalaciones. Además, muchos sótanos y locales comerciales han sido adaptados como viviendas, lo que provoca hacinamiento y empeora las condiciones de vida.
Posición de las autoridades y políticos
La alcaldía afirma que el PEM aún se encuentra en fase de debate y no contiene una lista definitiva de barrios sujetos a densificación. Representantes de la administración subrayan que el documento solo analiza las posibilidades de la ciudad para abordar el problema de la vivienda. Sin embargo, la oposición y los líderes locales consideran que, sin el desarrollo de infraestructuras y servicios sociales, un aumento adicional de la densidad conllevará un empeoramiento en la calidad de vida. En particular, representantes del PSOE y Más Madrid insisten en que el barrio ya está sobrecargado y no está preparado para nuevas oleadas de construcción.
El mercado de la vivienda y las preocupaciones de los residentes
Según el portal Idealista, el precio por metro cuadrado en Tetuán en abril de 2026 es de unos 5.980 euros, considerablemente más bajo que en los barrios vecinos. Sin embargo, la demanda de vivienda sigue siendo alta y los nuevos proyectos a menudo se orientan al segmento premium. Los vecinos temen que la redefinición urbana lleve a un aumento adicional de los precios y a la expulsión de los residentes de siempre. Muchos señalan que las casas tradicionales se derriban para construir apartamentos de lujo, y que el barrio va perdiendo poco a poco su aspecto habitual.
Según los datos de las autoridades municipales, Tetuán sigue siendo el distrito más densamente poblado de Madrid. El debate sobre su futuro desarrollo se ha convertido en uno de los temas más candentes entre los vecinos y los políticos municipales.
