Рынок недвижимости Каталонии в 2026 году преподнёс сюрприз: привычные представления о доступности жилья оказались под вопросом. В то время как в крупных городах и популярных туристических зонах цены продолжают расти, одна из провинций региона неожиданно вышла в лидеры по простоте приобретения недвижимости. Этот поворот стал решающим для многих семей и инвесторов, которые ищут баланс между стоимостью, выбором и перспективами рынка.
В центре внимания оказалась Girona — провинция, которая ещё недавно уступала по популярности Барселоне и побережью Коста-Брава. Однако именно здесь сегодня сложились условия, позволяющие приобрести жильё с минимальными барьерами. Такой результат стал возможен благодаря сочетанию умеренных цен, стабильного предложения и динамичного развития строительного сектора. Для многих это стало настоящим открытием, ведь ещё несколько лет назад Girona не рассматривалась как главный претендент на звание самой доступной провинции Каталонии.
Факторы успеха
Секрет успеха Girona кроется в уникальном сочетании рыночных показателей. Средняя стоимость квадратного метра здесь заметно ниже, чем в наиболее напряжённых зонах региона, а рост цен за последний год оказался весьма умеренным — около 4,7%. Это позволило сохранить привлекательность для покупателей, не отпугивая их резкими скачками стоимости. Кроме того, в провинции активно ведётся строительство новых объектов, что поддерживает стабильный уровень предложения и не даёт рынку перегреться.
Важную роль сыграла и структура спроса: в отличие от Барселоны, где преобладают инвестиционные покупки и аренда, в Girona большую часть сделок совершают те, кто ищет жильё для себя. Это формирует более устойчивую и предсказуемую динамику рынка. Не стоит забывать и о том, что доля иностранных покупателей здесь остаётся заметной, но не критичной, что позволяет избежать резких колебаний цен в зависимости от внешних факторов.
Сравнение с соседями
Если рассматривать ситуацию в разрезе всей Каталонии, становится очевидно: Girona уверенно обошла не только Lleida и Tarragona, но и многие другие регионы страны. Lleida, традиционно считавшаяся самой дешёвой провинцией, в этот раз уступила лидерство, заняв лишь второе место в каталонском рейтинге и пятую строчку по Испании. Здесь цены действительно ниже, однако ограниченное предложение и менее активный рынок не позволяют ей конкурировать с динамикой Girona.
Таррагона, несмотря на развитую инфраструктуру и близость к морю, столкнулась с ростом цен и снижением доступности жилья. В результате многие потенциальные покупатели переключили внимание на менее очевидные, но более выгодные направления. Girona, благодаря сбалансированному развитию и отсутствию перегрева, стала для них настоящей находкой.
Национальный контекст
В общенациональном рейтинге Girona заняла третье место, уступив лишь Almería и Murcia. Эти провинции традиционно славятся низкими ценами и большим количеством новостроек, однако их привлекательность часто ограничена спецификой местного рынка и меньшей стабильностью. Palencia, разделившая с Girona третью позицию, также показала хорошие результаты, но не смогла предложить такого же баланса между стоимостью и качеством жизни.
Интересно, что в последние годы карта доступности жилья в Испании заметно изменилась. Если раньше основное внимание было сосредоточено на крупных городах и побережье, то теперь всё больше покупателей обращают внимание на регионы с менее напряжённым рынком. Это связано не только с ростом цен, но и с изменением приоритетов: многие ищут спокойствие, инфраструктуру и возможность приобрести жильё без излишних рисков.
Что ждёт покупателей
Появление нового лидера среди провинций Каталонии уже повлияло на стратегию многих покупателей. В условиях, когда в Барселоне и её окрестностях стоимость квадратного метра становится недосягаемой для большинства семей, Girona предлагает реальную альтернативу. Здесь можно найти как современные квартиры в новых жилых комплексах, так и традиционные дома в исторических районах, не переплачивая за бренд города.
Эксперты отмечают, что подобная ситуация может сохраниться и в ближайшие годы, если темпы строительства и умеренный рост цен сохранятся. Однако не исключено, что успех Girona привлечёт новых инвесторов и спровоцирует очередной виток спроса, что в перспективе может изменить баланс на рынке. Пока же провинция остаётся одним из немногих мест в Каталонии, где покупка жилья не превращается в гонку на выживание.
Girona — это не только административный центр одноимённой провинции, но и важный экономический и культурный узел северо-востока Каталонии. Город славится своим историческим наследием, развитой инфраструктурой и близостью к побережью Коста-Брава. В последние годы регион активно развивается, привлекая как местных жителей, так и иностранцев, ищущих комфорт и стабильность. Благодаря сбалансированной политике в сфере строительства и разумному регулированию рынка недвижимости, Girona стала примером того, как можно сохранить доступность жилья даже в условиях общего роста цен по стране.
