С августа текущего года оценка объекта недвижимости для расчета его стоимости при выдаче ипотеки банком станет включать все климатические данные региона. Таким образом, климат будет напрямую влиять на стоимость квартир и домов.
Министерство экономики Испании уже утвердило соответствующий Указ о новых правилах оценки имущества и опубликовало его в Официальном государственном вестнике (BOE). Положения указа вступят в законную силу 12 августа. Они фактически заменят схожий Указ 2003 года.
Постановление требует от оценочных компаний включать сертификат энергоэффективности дома во все свои отчеты. Помимо этого, оценщики должны провести анализ воздействия на окружающую среду и указать существующие климатические риски (загрязняет ли здание экологию, выбрасывает ли отходы в воздух, воду или почву или, возможно, потребляет чрезмерные водные ресурсы).
Кроме того, придется дать оценку подверженности стихийным бедствиям (например, наводнению, если дом находится очень близко к морю или реке). Аналогичные критерии оценки недвижимости будут учитываться при расчете страховых взносов.
Еще одно изменение подразумевает, что оценки больше не будут учитывать всю полезную площадь недвижимости. Она будет основываться лишь на фактическом пространстве, занимаемом недвижимостью. Внешние элементы будут оцениваться отдельно.
Наконец, Указ требует от оценщиков подробно описывать критерии и методологию, которые они используют для моделей оценки и расчета стоимости жилья. Обычно в этих целях используются компьютерные инструменты.
👉И каким образом это коснётся севера Испании¿?🤔