Рекордные показатели на рынке жилья
В Испании зафиксирован значительный рост стоимости вторичного жилья. По итогам третьего квартала 2025 года средняя цена квадратного метра достигла 2 517 евро. За годовой период увеличение составило 15,3%, что превышает темпы предыдущего квартала. За последние три месяца цены выросли еще на 3,2%, что подтверждает продолжающуюся тенденцию к удорожанию.
Дефицит предложения и растущий спрос
Эксперты отмечают, что на рынке сохраняется острый дефицит доступных объектов. В большинстве городов страны предложение находится на минимальных уровнях за всю историю наблюдений. При этом спрос на покупку жилья продолжает расти, что приводит к дальнейшему увеличению стоимости. По мнению специалистов, для стабилизации ситуации требуется масштабное строительство новых домов, особенно в наиболее востребованных регионах.
География роста: лидеры и аутсайдеры
Наибольший прирост цен зафиксирован в Теруэле, где жилье подорожало на 20,9% за год. Вслед за ним идут Гвадалахара (20%), Мадрид (19,4%), Валенсия (19,2%), Санта-Крус-де-Тенерифе (18,8%) и Сантандер (17,8%). Среди крупных городов также выделяются Малага (17%), Пальма (16,9%), Аликанте (15,8%), Сан-Себастьян (12,2%), Бильбао (9,6%), Барселона (9,4%) и Севилья (8,9%). Единственным исключением стала Жирона, где за год цены снизились на 3,5%. Самые скромные темпы роста отмечены в Кадисе (2,5%), Бадахосе (2,8%) и Уэске (3,3%).
Самые дорогие и доступные города
Сан-Себастьян остается самым дорогим городом страны с ценой 6 250 евро за квадратный метр. Далее следуют Мадрид (5 677 евро), Пальма (5 036 евро), Барселона (4 989 евро) и Бильбао (3 709 евро). В противоположном сегменте находится Самора, где жилье стоит 1 270 евро за квадратный метр. В сентябре максимальные значения цен зафиксированы в девяти столицах провинций, включая Пальму, Бильбао, Малагу и Валенсию.
Динамика по автономиям и провинциям
В Мадриде за год цены выросли на 21,7%, что стало самым высоким показателем среди автономий. Двузначные темпы роста также отмечены в Андалусии (19,8%), Мурсии (18,6%), Кантабрии (18,5%), Валенсийском сообществе (16,9%), Астурии (13,6%), на Канарских островах (13,4%), Балеарских островах (11,6%) и в Стране Басков (10,3%). Минимальный прирост зафиксирован в Эстремадуре (1,7%), Наварре (3%), Арагоне (3,7%), Галисии (4,3%) и Ла-Риохе (4,4%).
Балеарские острова остаются самой дорогой автономией с показателем 5 090 евро за квадратный метр. За ними следуют Мадрид (4 343 евро), Страна Басков (3 299 евро) и Канарские острова (3 084 евро). Самые низкие цены отмечены в Кастилии-Ла-Манча (987 евро), Эстремадуре (989 евро) и Кастилии-и-Леоне (1 248 евро).
Провинциальные различия
Почти все провинции страны продемонстрировали рост цен, за исключением Оуренсе (-4,3%), Теруэля (-2,9%), Хаэна (-1,8%), Куэнки и Сьюдад-Реаля (обе -0,3%). Лидером по темпам роста стала Валенсия (22,1%), далее идут Мадрид (21,7%) и Мурсия (18,6%). Значительный рост также отмечен в Кантабрии (18,5%) и Малаге (17,2%). В Барселоне цены увеличились на 9,2%.
Балеарские острова возглавляют рейтинг самых дорогих провинций (5 090 евро за квадратный метр), за ними следуют Мадрид (4 343 евро), Гипускоа (4 033 евро), Малага (3 982 евро), Санта-Крус-де-Тенерифе (3 284 евро), Бискайя (3 152 евро) и Барселона (2 994 евро). Самая доступная провинция – Сьюдад-Реаль (743 евро), далее Хаэн (823 евро) и Куэнка (842 евро).
Методика расчета
Индекс цен формируется на основе анализа объявлений о продаже, размещенных на платформе idealista. Для расчета используется медианное значение по каждому рынку. В 2023 году была усовершенствована методика: исключаются атипичные объекты, дублирующиеся предложения и неактуальные объявления. В статистику включаются также дома и коттеджи.
