Рекордные показатели на рынке недвижимости столицы
В октябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Мадриде достигла 5 705 евро. Этот показатель стал новым историческим максимумом для города, превысив даже значения, зафиксированные в августе. За год цены выросли на 18,1%, а по сравнению с сентябрем — на 0,5%. Несмотря на незначительное снижение в третьем квартале, общая динамика остается восходящей.
Мадрид значительно опережает средние показатели по стране. В целом по Испании жилье стоит 2 555 евро за квадратный метр, что более чем вдвое ниже столичного уровня. При этом темпы роста в Мадриде также выше: за год по стране цены увеличились на 15,7%.
Самые дорогие и доступные районы города
Внутри Мадрида наблюдается существенная разница в стоимости между районами. Самым дорогим остается Саламанка (Salamanca), где квадратный метр оценивается почти в 9 800 евро. За ним следуют Чамбери (Chamberí) и Ретиро (Retiro) — 8 447 и 7 729 евро соответственно. В этих районах зафиксирован значительный годовой прирост, особенно в Ретиро, где цены выросли на 27%.
В премиальных зонах, таких как Чамартин (Chamartín) и Центр (Centro), стоимость также превышает 7 000 евро за метр. Эти районы сохраняют статус наиболее престижных и востребованных среди покупателей.
На другом полюсе находятся более доступные районы. Вильяверде (Villaverde) остается самым бюджетным, хотя и здесь цены выросли на четверть за год, достигнув 2 709 евро за метр. В Пуэнте-де-Вальекас (Puente de Vallecas), Усера (Usera), Вилья-де-Вальекас (Villa de Vallecas) и Карабанчель (Carabanchel) стоимость жилья колеблется от 3 000 до 3 500 евро, но темпы роста также впечатляют — от 18% до 25%.
Тенденции и перспективы рынка
Эксперты отмечают, что спрос на жилье в Мадриде остается высоким, несмотря на рекордные цены. Особенно быстро дорожают квартиры в районах, которые ранее считались менее престижными. Например, Латина (Latina) и Моралатас (Moratalaz) показали прирост около 26% за год, что свидетельствует о смещении интереса покупателей в сторону новых локаций.
Премиальные районы, такие как Чамартин и Чамбери, продолжают удерживать лидирующие позиции по стоимости, а их ценовой уровень практически не снижается. В то же время, разрыв между элитными и доступными районами увеличивается, что отражает общую тенденцию к расслоению рынка.
В целом, столица Испании демонстрирует устойчивый рост цен на жилье, опережая национальные показатели. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы спрос сохранится на высоком уровне, а стоимость квадратного метра может продолжить обновлять максимумы.
