Правительство стремительно продвигает регулирование временной/сезонной аренды (не путать с туристической арендой) с целью сдерживания роста цен: Совет министров утвердил срочную административную доработку Проекта Королевского декрета, вводящего «Единое цифровое окно аренды» и регулирующего сбор и обмен данными по услугам аренды и краткосрочного проживания.
По состоянию на сегодня картина временной/сезонной аренды по Испании в наглядном виде выглядит так:
Министр жилищного строительства и городского развития Исабель Родригес уверила, что уже подготовила постановление для регулирования сезонной аренды, которое обеспечит преемственность европейского законодательства и должно вступить в силу 2 января 2025 года. Конечной целью этих мер правительства Испании является «пресечение мошенничества и недобросовестного использования сезонной аренды с тем, чтобы защитить права тех, кто нуждается в постоянном жилье».
Согласно Регламенту (ЕС) 2024/1028 Европейского парламента и Совета от 11 апреля 2024 года, в Испании создается система регистрации краткосрочной аренды, которая предполагает присвоение идентификационного номера, без которого жилье не может быть представленным на цифровых платформах.
Кроме того, чтобы остановить миграцию апартаментов из традиционной аренды в сезонную в обход жилищного законодательства, договор временной аренды должен будет сопровождаться доказательством обоснованности. Использование апартамента для сезонной / временной аренды необходимо будет обосновывать и подтверждать.
Подробнее об этом пишет портал idealista
Совет министров разрешил срочную административную обработку проекта Королевского указа о создании «Единого магазина цифровой аренды» и регулировании сбора и обмена данными, касающихся услуг краткосрочной аренды и проживания.
Цель Королевского декрета — ввести в испанскую правовую систему Регламент (ЕС) 2024/1028 Европейского парламента и Совета от 11 апреля 2024 года о сборе и обмене данными, касающимися услуг краткосрочной аренды жилья, чтобы установить ряд обязательств и правил, касающихся информации об этих туристических объектах аренды, устанавливающих процедуры регистрации жилья, расположенного на территории страны.
Как видно из справки Совета министров, с помощью этого королевского указа, который находился в стадии общественного обсуждения до 8 октября, создается система, при которой любой сдающий жилье в краткосрочную аренду должен зарегистрироваться и получить идентификационный номер, без которого жилье не может рекламироваться.
Правительство хочет добавить сезонную аренду к обязательной регистрации в One-Stop-Shop.
Министр жилищного строительства и городской повестки дня Исабель Родригес заявила, что указ будет готов до конца 2024 года, и уточнила, что его целью является включение в реестр единого окна сезонных договоров аренды, заключаемых на срок менее одного года.
«Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что если сезонная аренда необходима по работе, учебе или болезни, ею можно будет воспользоваться, но не злоупотреблять», — заявила министр жилищного строительства и городской повестки дня Исабель Родригес, комментируя указ.
В соответствии с Законом о городской аренде, полученная информация будет служить для укрепления причинно-следственной связи, которую закон требует для сезонных контрактов (causalidad que la ley exige para los contratos de temporada). Цель состоит в том, чтобы прояснить профиль этих договоров аренды и исключить возможность мошенничества под прикрытием этого закона.
Эта цель является одним из выводов, которые министр Исабель Родригес озвучила по итогам заседаний рабочей группы по регулированию сезонных контрактов. В частности, на последующей пресс-конференции министр заявила, что «для того, чтобы можно было приступить к заключению такого рода договоров, необходимо наличие причинно-следственной связи».