Рынок премиального жилья: новые тенденции и прогнозы
В 2025 году на международном рынке недвижимости наблюдается значительный рост вложений в сегмент элитного жилья. По оценкам специалистов, в ближайшие десять лет общий объем инвестиций в этот сектор может превысить 700 миллиардов евро. В 2023 году этот показатель составлял 260 миллиардов, что свидетельствует о более чем двукратном увеличении интереса к объектам высокого класса.
Влияние Costa del Sol и Малаги на структуру спроса
Особое внимание уделяется побережью Costa del Sol, где в последние годы фиксируется устойчивый спрос на жилье премиум-класса. В Малаге прошла 21-я выставка недвижимости Simed, объединившая ведущих игроков отрасли. Здесь обсуждались ключевые вызовы, среди которых — нехватка доступных квартир и рост популярности так называемых «брендированных резиденций». Покупатели все чаще выбирают современные апартаменты с сервисом, предпочитая их традиционным виллам. Основной мотив — желание получить высокий уровень комфорта без необходимости заниматься обслуживанием больших домов.
Рост доли новостроек и изменение профиля покупателей
Среди новых тенденций выделяется увеличение доли сделок с новыми объектами. В провинции Малага за прошлый год 30% продаж в сегменте люкс пришлись на новостройки, а в текущем году этот показатель уже достиг 32%. Значительную часть покупателей составляют иностранцы, которые ранее приобретали жилье для отдыха, а теперь все чаще переезжают на постоянное место жительства. Особенно активны клиенты из Великобритании, Чехии, Германии, США и Канады.
Инфраструктура и транспорт: ключ к дальнейшему развитию
Эксперты подчеркивают, что дальнейший рост рынка невозможен без улучшения транспортной доступности. Аэропорт Малаги уже обеспечивает связь с более чем 130 городами мира, однако специалисты считают, что этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Развитие новых маршрутов и повышение качества транспортных услуг могут стать решающим фактором для привлечения новых инвесторов и покупателей.
Дефицит предложения и география спроса
Острой проблемой остается ограниченное количество доступных объектов в наиболее востребованных районах. В знаменитом «Золотом треугольнике» — между Марбельей, Эстепоной и Бенахависом — предложение не поспевает за спросом. В результате покупатели начинают рассматривать альтернативные локации, такие как центр Малаги, район Малагета и Лимонар. Это приводит к расширению географии сделок и стимулирует развитие новых проектов в ранее менее популярных зонах.
