Быстрые сделки на рынке жилья: новые данные
В третьем квартале 2025 года в Испании 13% всех проданных квартир нашли новых владельцев менее чем за семь дней после публикации объявления. Такой показатель сохраняется второй год подряд, что свидетельствует о стабильности спроса на рынке недвижимости. Аналитики отмечают, что еще 21% объектов были реализованы в течение месяца, а 26% — за период от одного до трех месяцев. Оставшиеся квартиры продавались дольше: 32% находились на рынке от трех месяцев до года, а 8% — более года.
Города-лидеры по скорости продаж
Наиболее заметно явление «экспресс-продаж» проявляется в столицах провинций. В Авиле (Ávila) почти треть квартир (28%) ушла с рынка менее чем за неделю. В Гранаде (Granada) этот показатель составил 24%, в Сеговии (Segovia) и Памплоне (Pamplona) — по 22%. В Малаге (Málaga), Теруэле (Teruel) и Мадриде (Madrid) доля быстрых сделок достигла 18%. В Валенсии (Valencia), Льейде (Lleida), Гвадалахаре (Guadalajara), Уэске (Huesca) и Ла-Корунье (A Coruña) — по 17%. Среди крупнейших городов Сан-Себастьян (San Sebastián), Бильбао (Bilbao) и Севилья (Sevilla) показали 16%, Барселона (Barcelona) — 15%, Пальма (Palma) — 12%, Аликанте (Alicante) — 11%.
В то же время, в некоторых городах продажи идут заметно медленнее. В Саморе (Zamora) только 2% квартир были реализованы за неделю, в Оренсе (Ourense) — 6%, а в Логроньо (Logroño), Луго (Lugo), Сеуте (Ceuta) и Хаэне (Jaén) — по 8%. Мелилья (Melilla), Вальядолид (Valladolid) и Сория (Soria) показали по 9% быстрых сделок.
Динамика изменений: где продажи ускорились, а где замедлились
В 16 столицах доля экспресс-продаж снизилась по сравнению с прошлым годом. Особенно заметно это в Жироне (Girona), где показатель упал с 23% до 13%. В Куэнке (Cuenca) снижение составило 8 процентных пунктов, в Мелилье — 8, в Леоне (León) — 7, в Толедо (Toledo) — 4. В Барселоне, Аликанте и Пальме также зафиксировано небольшое уменьшение доли быстрых сделок. В Мадриде и Валенсии ситуация осталась без изменений, а в Севилье, Сан-Себастьяне, Малаге и Бильбао отмечен рост. Самый заметный скачок произошел в Теруэле (с 0% до 18%), Сеговии (с 7% до 22%) и Авиле (с 16% до 28%).
Провинции: где квартиры уходят быстрее всего
Гранада стала лидером среди провинций по доле экспресс-продаж — 23% сделок были заключены менее чем за неделю. В Сеговии и Авиле этот показатель составил по 19%, в Гвадалахаре — 18%, в Наварре (Navarra), Мадриде и Кантабрии (Cantabria) — по 17%. На другом полюсе оказалась Самора с минимальным значением — 2%. В Хаэне — 5%, в Оренсе — 6%, в Ла-Риохе (La Rioja), Луго и Сьюдад-Реаль (Ciudad Real) — по 7%.
Методология исследования и охват
Аналитика основана на данных платформы idealista, которая использует собственные базы и внешние источники для оценки рынка недвижимости в Испании, Италии и Португалии. В расчетах учитывались все параметры объявлений, а также дополнительные сведения из открытых и частных баз данных. Такой подход позволяет формировать объективную картину динамики рынка и выявлять ключевые тенденции в сфере купли-продажи жилья.
