Недавно председатель правительства Канарских островов, Фернандо Клавихо, выразил сомнения относительно применения моратория на выдачу разрешений на аренду жилья для туристических целей, опасаясь возможной волны судебных исков о финансовой компенсации. Однако юридические эксперты развеяли эти опасения. Об этом из Испании сообщает Виктор Самес (Victor Zames, «Iestafeta»)
Специалисты в области права утверждают, что у регионального правительства Канарских островов есть достаточные полномочия для оперативного принятия “decreto-ley,” который временно приостановит выдачу новых лицензий на аренду туристического жилья.
Эксперты приводят в пример действия правительства Балеарских островов, которое в 2022 году запретило создание новых “alquiler turístico” на четыре года, не столкнувшись при этом с требованиями компенсации от частных лиц.
Юристы считают, что не существует “преимущественного права” использовать жильё для туристической аренды, поскольку права на собственность детально прописаны в генеральных планах. “Если вы указываете, что это жилое помещение (uso es residencial), значит, это не туристическое жильё (alojamiento turístico). Никто не имеет преимущественного права принимать туристов у себя дома”.
Эксперты высказались, останется ли теперь слово за политиками?
Мнения из других СМИ:
Специалисты также отметили, что основной целью моратория является сохранение баланса между резидентами и туристами на Канарских островах. В последние годы острова столкнулись с огромным наплывом туристов, что привело к ухудшению качества жизни местных жителей, росту цен на жильё и перераспределению ресурсов. Временная приостановка выдачи новых разрешений может помочь справиться с перегрузками, обеспечить устойчивое развитие и регулировать рынок жилья таким образом, чтобы удовлетворить как потребности местного населения, так и туристического сектора. Об этом из Испании сообщает Виктор Самес (Victor Zames, «Iestafeta»)
Экономисты подчёркивают, что хотя мораторий может повлиять на доходы от туристической аренды, он также стимулирует развитие других форм туризма и повышения качества предоставляемых услуг. Это является важным шагом в направлении обеспечения устойчивого туризма, который выгоден не только для туристов, но и для местного населения. Введение моратория может стать тем необходимым толчком, который позволит разработать более эффективные и справедливые механизмы регулирования.
Некоторые представители туристической отрасли выразили беспокойство в связи с введением моратория, опасаясь возможного снижения доходов и уменьшения потока туристов. Однако эксперты заверяют, что такие меры могут способствовать более рациональному использованию существующих ресурсов и стимулировать строительство новых гостиничных комплексов, которые не будут создавать такую напряжённость на рынке жилья.
Теперь, когда эксперты дали своё заключение, основные решения предстоит принять политическим лидерам. Выдержат ли они давление со стороны различных заинтересованных сторон и смогут ли найти компромисс, который удовлетворит все стороны, – это вопрос ближайшего времени. Очевидно одно: вступившее в силу законодательство должно отказаться стать важным прецедентом и показать, смогут ли Канарские острова стать примером для других туристических регионов.
