В последние годы в Мадриде заметно сократилось количество квартир с официальной защитой от роста цен. За период с 2019 по 2025 год почти 10 тысяч таких объектов утратили свой статус и перешли в категорию свободного рынка. Это означает, что теперь их стоимость больше не регулируется, и они продаются или сдаются по ценам, которые зачастую значительно превышают изначальные.
Власти региона продолжают заявлять о лидерстве в сфере доступного жилья. По их данным, в столице и пригородах насчитывается свыше 25 тысяч квартир с ограничением цены. Однако, несмотря на новые стройки, общее число таких объектов сокращается. Причина — истечение срока действия статуса защиты, после чего квартиры автоматически становятся обычными и теряют все ограничения.
Сроки и правила
В Мадриде квартиры с защитой от роста цен сохраняют этот статус от 10 до 15 лет, в зависимости от того, сдаются они в аренду или продаются. После этого срока жильё может быть реализовано по рыночной стоимости. В других регионах Испании правила отличаются. Например, в Стране Басков (País Vasco) защита действует бессрочно, и там таких квартир насчитывается около 55 тысяч. В Каталонии и Валенсийском сообществе ограничения сохраняются от 10 до 30 лет, но с дополнительными условиями, чтобы не допустить полной либерализации рынка.
В Мадриде же подход иной. Региональные власти считают, что постоянная защита приводит к ухудшению состояния домов и районов. По их мнению, возможность продажи по рыночной цене даёт шанс новым поколениям приобрести жильё. Однако критики указывают, что такая политика способствует спекуляциям и росту цен, а также облегчает доступ к этим объектам для инвестиционных фондов.
Динамика строительства
С 2021 по 2023 год в регионе было построено почти 11 тысяч новых квартир с защитой. Это вдвое больше, чем в Каталонии за тот же период. Тем не менее, если сравнивать с численностью населения и общим объёмом строительства, Мадрид уступает не только Стране Басков, но и ряду других автономий.
В целом по Испании большинство квартир с защитой имеют ограниченный срок действия статуса. Это создаёт условия для постепенного сокращения их числа и роста цен на рынке. В результате жильё, изначально предназначенное для поддержки малообеспеченных семей, становится объектом для инвестиций и спекуляций.
Последствия для рынка
Переход квартир с защитой в свободную продажу приводит к заметному увеличению их стоимости. Для многих жителей региона это означает потерю возможности приобрести или арендовать жильё по доступной цене. Особенно остро проблема ощущается в столице, где спрос на квартиры стабильно высок, а предложения с ограничением цены становится всё меньше.
Критики политики региональных властей отмечают, что отказ от бессрочной защиты выгоден прежде всего крупным инвесторам. Они могут скупать такие объекты по относительно низкой цене, а затем продавать или сдавать их по рыночной стоимости. В результате доступное жильё исчезает, а социальная функция программы сводится на нет.
Сравнение с другими регионами
В Стране Басков подход к защите жилья оказался более эффективным. Там квартиры с ограничением цены не теряют этот статус со временем, что позволяет сохранять стабильный фонд доступного жилья. В других регионах, где защита действует ограниченное время, ситуация схожа с мадридской: по истечении срока квартиры становятся частью свободного рынка.
В целом, эксперты отмечают, что отсутствие единой политики по защите жилья в Испании приводит к неравномерному распределению доступных квартир между регионами. В Мадриде, несмотря на активное строительство, число таких объектов продолжает сокращаться, а цены на рынке растут.
