В Испании тысячи пенсионеров ежегодно сталкиваются с неожиданными последствиями продажи недвижимости. На первый взгляд, кажется, что получение прибыли от сделки — это только плюс. Однако для получателей доплаты к минимальной пенсии (complemento a mínimos) ситуация может обернуться неприятным сюрпризом. Законодательство строго регулирует, кто имеет право на эту доплату, и любое превышение установленного лимита доходов может привести к ее потере.
Многие не догадываются, что даже разовая прибыль от продажи квартиры или дома учитывается при расчете годового дохода. В результате, если сумма полученной выгоды превышает допустимый порог, пенсионер рискует остаться без привычной финансовой поддержки. Причем возраст продавца, даже если ему больше 65 лет, не играет роли для органов социальной защиты.
Доходы и ограничения
Система доплат к минимальным пенсиям в Испании построена на принципе нуждаемости. Государство доплачивает только тем, чьи совокупные доходы не превышают определенного уровня. В этот расчет включаются не только пенсии, но и любые другие поступления — от зарплат и аренды до процентов по вкладам и, конечно, прибыли от продажи имущества.
Если пенсионер продает недвижимость и получает прибыль, эта сумма автоматически прибавляется к его годовому доходу. Как только общий доход за год превышает установленный лимит, право на доплату теряется. Причем лишиться поддержки можно даже из-за единственной сделки, совершенной за много лет.
Как считается прибыль
Чтобы понять, повлияет ли продажа квартиры на выплаты, важно правильно рассчитать так называемую «ganancia patrimonial» — прирост капитала. Для этого из суммы, полученной при продаже, вычитаются расходы на приобретение недвижимости и связанные с ней издержки: налоги, нотариальные услуги, регистрация, а также расходы на продажу — например, агентские комиссии или муниципальный налог на прирост стоимости.
Если после всех вычетов остается положительная разница, именно она и считается прибылью, которая включается в расчет доходов для определения права на доплату. Если же продажа не принесла выгоды, а наоборот, принесла убыток, это не повлияет на выплаты.
Возраст не спасает
Среди пенсионеров распространено мнение, что после 65 лет продажа основного жилья не облагается налогом, а значит, и не влияет на доплату. На практике это не так. Фискальные льготы по налогу на доходы физических лиц (IRPF) действительно существуют, но для органов социальной защиты важен сам факт получения прибыли, а не налоговые послабления.
Таким образом, даже если налог платить не придется, прибыль от сделки все равно будет учтена при расчете права на доплату к пенсии. Если доход за год превысит лимит, выплаты приостановят минимум на год, а иногда и дольше — до восстановления соответствия требованиям.
Когда и как теряется доплата
Потеря права на доплату происходит не сразу после сделки, а с месяца, следующего за тем, в котором был превышен лимит дохода. Пенсионер обязан самостоятельно уведомить органы социальной защиты о любых изменениях в своих доходах в течение 30 дней. Если этого не сделать, возможны санкции и даже требование вернуть излишне полученные суммы.
Восстановить доплату можно только после того, как годовой доход снова окажется ниже установленного порога. При этом каждый случай рассматривается индивидуально, и иногда процесс занимает несколько месяцев.
Кто может рассчитывать на доплату
Право на доплату имеют только те пенсионеры, чьи выплаты по линии социальной защиты не дотягивают до минимального уровня, установленного государством. Кроме того, учитывается общий доход семьи и наличие других источников поступлений. Для разных видов пенсий — по старости, инвалидности, потере кормильца — действуют свои лимиты.
Обязательным условием остается легальное проживание в Испании. Размер доплаты и порог дохода ежегодно пересматриваются, поэтому важно следить за изменениями в законодательстве и вовремя сообщать о любых изменениях в финансовом положении.
Если Вы не знали, доплата к минимальной пенсии (complemento a mínimos) — это специальная мера поддержки, действующая в Испании для пенсионеров с низким доходом. Ее выплачивает Seguridad Social (Сегуридад Социаль), и она ежегодно индексируется. Получатели обязаны информировать ведомство о любых изменениях в доходах, чтобы избежать санкций и возврата средств. В случае превышения лимита выплаты приостанавливаются, но могут быть восстановлены при соблюдении условий.
