За прошедший год уменьшился интерес россиян к приобретению заграничной недвижимости на 19–40%. Основная причина этого — уменьшение миграционного потока, колебания курса рубля, прекращение программ выдачи паспортов для граждан России и осложнение сделок в связи с санкционными мерами. Информацию об этом поделились «Известиям» несколько крупных игроков рынка недвижимости и подтвердили эксперты. В числе популярных направлений для покупки остаются Турция, ОАЭ, Таиланд и Бали. Большую аналитическую статью об этом в Известиях опубликовала Наталья Башлыкова.
Причины снижения интереса
Спрос среди россиян на покупку зарубежной недвижимости упал на 19–40%. Этой информацией поделились в «Известиях» компании, изучившие количество сделок. Основными причинами стали снижение миграционного потока, нестабильный курс рубля, приостановка паспортных программ для россиян и сложности, вызванные санкциями.
Согласно данным компании Intermark Global, ведущего игрока на рынке недвижимости с 700 офисами по всему миру, за первые шесть месяцев 2023 года количество покупок зарубежной недвижимости гражданами России снизилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Вместе с тем цели приобретения такого имущества остались прежними: 40% россиян покупают недвижимость для переезда на ПМЖ, а 60% — для инвестиций.
За последние два года интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом заметно возрос, приводя к волнообразному развитию рынка. Однако за последние шесть месяцев покупатели стали более осторожно подходить к таким сделкам. Время для принятия решений также увеличилось, как пояснила «Известиям» управляющий партнер компании Ирина Мошева.
Она указала, что одной из причин снижения продаж стало закрытие в 2024 году паспортной программы на Карибах, которая по итогам 2023 года составляла более половины сделок с целью иммиграции и 20% всех международных сделок.
Руководитель проекта Urban Ольга Хасанова подтвердила снижение интереса к зарубежной недвижимости, отметив, что он уменьшился на 30–40% в годовом выражении. В 2022 году спрос был явно невротическим, в 2023 году — инерционным, а в 2024 году начал проявляться рациональный подход.
Ольга Хасанова также отметила, что восприятие популярного азиатского рынка изменилось, обнаружилось множество недостатков в плане прозрачности, регуляции и качественного планирования. Рынок изобилует маркетинговыми трюками и девелоперским авантюризмом. К тому же, нестабильность курса рубля ставит российских покупателей в неудобное положение при покупке иностранных активов.
Аналитики портала Prian, специализирующегося на продаже зарубежной недвижимости, подтвердили «Известиям» эту тенденцию. Главный редактор ресурса Филипп Березин отметил, что с середины прошлого года интерес к зарубежной недвижимости резко снизился по нескольким причинам. Во-первых, спад произошел после резкого подъема в 2022 году и первой половине 2023 года. В тот период многие россияне стремились покинуть страну и получить иммиграционный статус.
Филипп Березин добавил, что нестабильность курса рубля и трудности заключения сделок из-за санкций также стали значительными препятствиями.
Сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов подчеркнул, что в первой половине 2024 года количество заявок на покупку зарубежной недвижимости уменьшилось на 2,1% по сравнению с 2023 годом и на 22% по сравнению с 2022 годом. Он отметил, что запросы российских инвесторов стали более разумными и взвешенными, они лучше понимают разницу в ценах и условиях на различных рынках.
Снижение спроса в первой половине 2024 года также связано с тем, что цели россиян на зарубежных рынках недвижимости меняются: всё меньше инвесторов рассматривают покупку недвижимости как способ получения ВНЖ и всё больше хотят приобрести ликвидные активы для сдачи в аренду или собственного проживания, заключил представитель бизнеса.
Где еще покупают недвижимость
При этом в 2024 году риелторы отмечают более разрозненный спрос покупок по странам.
«Если в прошлом году набор стран был практически полностью сосредоточен в странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, то сегодня сделки с недвижимостью совершаются и в странах Европы. По итогам первого полугодия на них приходится порядка 35%», — говорится в исследовании Intermark Global.
— Всё большее количество клиентов оформляет ВНЖ ЕС как за инвестиции, так и на основании финансовой независимости. Лидерами среди европейских иммиграционных программ стали Франция, Испания и Кипр, — пояснила управляющий партнер компании Ирина Мошева.
Также странами — лидерами по спросу россиян по-прежнему остается регион Юго-Восточной Азии, на который приходится порядка 40% сделок, особенная активность отмечается в Таиланде, где недвижимость выбрали 26% покупателей, а также на Бали с долей 13%. Кроме того, традиционно интересным остается и регион Ближнего Востока, на который приходится порядка 15% всех сделок за рубежом, говорится в исследовании Intermark Global.
— Немного стабилизировалась ситуация в Турции, которая в 2023 году теряла интерес наших сограждан. По итогам первого полугодия она входит в топ-5 стран по спросу, занимая 7% доли рынка. Здесь остается доступной одна из трех программ гражданства для россиян, цены на недвижимость продолжают расти, а сделки проводятся быстро и просто, — пояснила Ирина Мошева.
По ее словам, на волне интереса к новым направлениям и диверсификации покупок в первом полугодии стали проходить единичные сделки в странах, которыми раньше покупатели не интересовались вовсе. Так, впервые за последние 2,5 года совершались покупки в Катаре, Вьетнаме, Камбодже, на Маврикии.
— Самыми популярными направлениями остаются страны «большой тройки» — Таиланд, Турция, ОАЭ, которые постоянно чередуются местами. К ним нужно прибавить хорошо знакомый россиянам Бали. Активизировался спрос на покупку жилья в Грузии (благодаря относительно низким ценам) и Венгрии (здесь основную роль играют перезапуск программы по выдаче «инвестиционного» вида на жительство и общая лояльность по отношению к РФ), — рассказала Ольга Хасанова из Urban.
По ее словам, сохраняют свою аудиторию и средиземноморские курорты — Греция, Кипр, Испания. В среднем на покупку недвижимости в странах Евросоюза российские покупатели тратят от €280 тыс. до €400 тыс., в Дубае — €200–320 тыс., в Турции, Индонезии и Таиланде — €120–180 тыс., в Грузии — до €100 тыс., пояснили в компании.
— Основное направление всё равно Турция. Средний чек около $150 тыс., хотя по-прежнему много сделок дешевле $100 тыс. Не так активно, как раньше, но по-прежнему покупают недвижимость в ОАЭ — здесь средний чек $250–300 тыс. Из стран ЮВА выделяются Таиланд и Индонезия, точнее Пхукет и Бали. Здесь минимальные цены от $100 тыс., средние — около $200 тыс., — рассказал главный редактор Prian Филипп Березин.
По его словам, из европейских стран стабилен спрос на Черногорию, также в топ входят Испания, Кипр и Италия.
По мнению управляющего партнера Tranio Михаила Буланова, в фокусе у россиян, по сути, остаются те же регионы, что и год назад, но появляется запрос на большее число альтернатив по локациям и инвестиционным инструментам — он вносит изменения в динамику спроса и способствует охлаждению интереса к традиционно популярным направлениям.
По данным компании, за январь–июнь этого года 13,6% от всех заявок покупателей приходились на Таиланд (медианный бюджет €150 тыс.), 11,9% — на Грузию (€114 тыс.), 8,1% — на ОАЭ (€279 тыс.), 7,2% — на Грецию (€265 тыс.), 6,1% — на Испанию (€400 тыс.), 6% — на Францию (€400 тыс.). Лишь 3,5% выбирали для покупки США (€368 тыс.).
…5 направлений с долей 16% от общего числа сделок, — отметил Михаил Буланов из Tranio. Он добавил, что Турция привлекает не только своим географическим положением и благоприятным климатом, но и относительно стабильными условиями для инвесторов, в том числе выгодными программами по получению вида на жительство.
Популярны также ОАЭ, особенно Дубай, который предлагает множество инвестиционных возможностей и привлекает россиян уровнем жизни и доступом к мировым рынкам. По данным аналитиков, на долю недвижимости в Дубае приходится около 12% от всех сделок с иностранной недвижимостью, при этом спрос сосредоточен на так называемых «высокобюджетных» сегментах.
Тем не менее, аналитики подчеркивают, что несмотря на снижение интереса россиян к зарубежной недвижимости, инвестиции продолжают оставаться одним из ключевых мотивов для покупки. В свете переноса интереса с Европы на Юго-Восточную Азию и Ближний Восток, рынок все больше диверсифицируется, что оказывает влияние на стратегические подходы риелторов и девелоперов.
Статистика таких изменений также показывает, что российские инвесторы продолжают искать устойчивые возможности для вложений в премиальные объекты за рубежом. Эксперты предполагают, что в ближайшие пару лет интерес к зарубежной недвижимости останется на плаву, несмотря на все экономические и политические турбулентности.
