Рост интереса к аренде за пределами столиц
В последние месяцы наблюдается заметное увеличение числа желающих снять жилье в пригородах Мадрида и Барселоны. По данным аналитиков, именно муниципалитеты, расположенные вне административных границ этих мегаполисов, становятся наиболее востребованными среди арендаторов. В топе рейтинга оказались такие города, как Леганес (Leganés), Мостолес (Móstoles), Оспиталет-де-Льобрегат (Hospitalet de Llobregat) и Тарраса (Terrassa). Их популярность объясняется сочетанием более доступных цен и развитой инфраструктуры, что привлекает тех, кто не готов переплачивать за проживание в центре.
Вокруг Мадрида также выделяются Гетафе (Getafe), Фуэнлабрада (Fuenlabrada), Торрехон-де-Ардос (Torrejón de Ardoz), Алькала-де-Энарес (Alcalá de Henares), Алькоркон (Alcorcón) и Алькобендас (Alcobendas). Все эти населённые пункты опережают по уровню спроса саму столицу, которая занимает лишь 33 место в рейтинге. В Каталонии, помимо Барселоны, арендаторы чаще выбирают Сабадель (Sabadell) и Бадалону (Badalona), а также Сан-Кугат-дель-Вальес (Sant Cugat del Vallès) и Эсплугес-де-Льобрегат (Esplugues de Llobregat).
Провинциальные центры уступают позиции
В отличие от прежних лет, крупные административные центры больше не занимают лидирующие позиции по напряжённости на рынке аренды. Среди провинциальных столиц только Гвадалахара (Guadalajara) входит в десятку наиболее востребованных городов. Остальные, такие как Витория (Vitoria), Памплона (Pamplona), Льейда (Lleida), Сарагоса (Zaragoza), Пальма (Palma) и Таррагона (Tarragona), расположились ниже в списке. Барселона сохранила место в первой двадцатке, а Мадрид опустился ещё ниже.
В числе городов, где спрос на аренду превышает предложение, оказались также Кастельон-де-ла-Плана (Castellón de la Plana), Толедо (Toledo), Санта-Крус-де-Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife), Бильбао (Bilbao), Жирона (Girona), Бургос (Burgos), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (Las Palmas de Gran Canaria), Логроньо (Logroño) и Уэльва (Huelva). Всего в рейтинге фигурируют 48 провинциальных столиц, где за квартал было опубликовано не менее 200 объявлений о сдаче жилья.
Смещение спроса в других регионах
Тенденция к росту интереса к аренде в пригородах наблюдается не только в столичных регионах. В Валенсии, где сама столица занимает 54 место, впереди оказались Торрент (Torrent), Патерна (Paterna), Монкада (Moncada), Пуэрто-де-Сагунто (Puerto de Sagunto) и Гандия (Gandía). В провинции Аликанте лидируют Алкой (Alcoy) и Эльче (Elche), а также Сан-Хуан-де-Аликанте (San Juan de Alicante), Бенидорм (Benidorm), Сан-Висенте-дель-Распейг (San Vicente del Raspeig) и Торревьеха (Torrevieja).
На Канарских островах муниципалитеты Тельде (Telde) и Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (San Cristóbal de La Laguna) опережают по спросу столицы своих островов. В Андалусии, в провинции Севилья, город Дос-Эрманас (Dos Hermanas) стал более привлекательным для арендаторов, чем сама Севилья. В Кадисе (Cádiz) и его окрестностях также отмечается рост интереса к аренде в таких городах, как Херес-де-ла-Фронтера (Jerez de la Frontera) и Альхесирас (Algeciras).
Изменения на рынке аренды в 2025 году
Эксперты отмечают, что смещение спроса связано с ростом цен в центральных районах и ограниченным предложением. Арендаторы всё чаще рассматривают альтернативные варианты в соседних городах, где можно найти жильё по более привлекательной стоимости. Эта тенденция характерна для большинства крупных агломераций страны и затрагивает не только Мадрид и Барселону, но и Валенсию, Севилью, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и другие регионы.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы интерес к аренде в пригородах продолжит расти. Муниципалитеты, расположенные вблизи крупных городов, становятся всё более привлекательными для тех, кто ищет баланс между ценой, качеством жизни и транспортной доступностью.
