В Каталонии вновь разгораются споры вокруг рынка недвижимости. На этот раз обсуждается идея временно запретить приобретение квартир с целью инвестиций, чтобы остановить рост цен и защитить местных жителей от вытеснения. Вопрос стал особенно острым после того, как в некоторых районах Барселоны стоимость жилья выросла в разы, а большинство сделок совершается за наличные.
Юридический анализ, подготовленный по заказу стратегического плана Барселоны, подтверждает: ограничение на покупку квартир исключительно для собственного проживания возможно в рамках действующего законодательства. Эксперты ссылаются на решения Конституционного суда, которые уже позволили вмешиваться в рынок аренды. Теперь предлагается распространить подобные меры и на сделки купли-продажи, но только в районах с особенно напряженной ситуацией и на ограниченный срок.
В политических кругах Барселоны идея получила поддержку от левых партий и некоторых муниципальных объединений. Они вдохновляются опытом Амстердама, где похожие ограничения уже действуют в ряде кварталов. Городские власти пока не опубликовали собственный анализ, но обсуждение идет активно.
Суть предлагаемой меры — разрешить покупку жилья только для собственного проживания на срок от пяти до семи лет или для близких родственников. Для целых домов предлагается сохранить действующие арендные ставки для нынешних жильцов. В зависимости от уровня власти, такие ограничения могут вводиться как на государственном, так и на региональном или муниципальном уровне. В Каталонии уже есть законы, обязывающие поддерживать социальную сплоченность и не допускать расселения жителей.
В последние годы власти Испании неоднократно принимали экстренные меры для защиты граждан: от законов против выселений до регулирования аренды. Теперь на повестке дня — новые шаги, которые могут изменить правила игры на рынке недвижимости. Вопрос только в том, хватит ли политической воли для их реализации.
