Власти Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona, AMB) приняли решение, которое затронет десятки тысяч собственников недвижимости. С 2026 года для владельцев квартир, парковочных мест и сельских участков с кадастровой стоимостью менее 49 200 евро вводится обязательный ежегодный сбор. В среднем сумма составит 17,5 евро, и она будет автоматически включаться в счет на налог на недвижимость (IBI).
Наибольшее число новых плательщиков появится в самой Барселоне и соседнем Л’Оспиталете (L’Hospitalet de Llobregat) — здесь изменения коснутся более 110 тысяч объектов. В столице Каталонии средний размер нового платежа составит 17,68 евро, а в Л’Оспиталете — примерно столько же. В других городах, таких как Санта-Колома-де-Граменет (Santa Coloma de Gramenet), Бадалона (Badalona), Эль-Прат-де-Льобрегат (El Prat de Llobregat) и Корнелья (Cornellà de Llobregat), к числу новых налогоплательщиков присоединятся еще десятки тысяч человек.
Кому и сколько придется платить
Особенно заметно нововведение скажется на жителях Бадиа-дель-Вальес (Badia del Vallès), где три четверти всех домовладельцев впервые получат счет на этот сбор. Здесь средний платеж чуть ниже — 13,75 евро. В целом по агломерации изменения затронут 240 тысяч объектов недвижимости, ранее освобожденных от уплаты этого налога.
Ранее владельцы недорогих квартир и небольших объектов пользовались льготами, но теперь суды признали такую практику несправедливой. После ряда судебных решений AMB пришлось пересмотреть правила и отменить бонусы для собственников с низкой кадастровой стоимостью. Теперь все категории владельцев будут платить по единой ставке — 0,045% от кадастровой стоимости.
Почему изменили правила и что будет с бюджетом
Причиной изменений стали иски крупных энергетических компаний, которые сочли прежнюю систему дискриминационной. Ранее предприятия платили по повышенной ставке, а частные лица часто освобождались от сбора полностью. После решений судов, включая Верховный суд, AMB пришлось уравнять условия для всех.
В результате бюджет агломерации недосчитается почти 40 миллионов евро в год. Особенно сильно это скажется на поступлениях от крупных инфраструктурных объектов — портов, аэропортов и электростанций. Например, аэропорт в Эль-Прат-де-Льобрегат теперь принесет в казну в четыре раза меньше, чем раньше. В то же время, основная нагрузка ляжет на жилой сектор: владельцы квартир и домов обеспечат более 60 миллионов евро поступлений, а коммерческие объекты — еще 31 миллион.
Что ждет жителей и муниципалитеты
Для большинства собственников новый сбор не станет заметным ударом по бюджету, так как сумма относительно невелика и будет включена в привычный счет на IBI. Однако для муниципалитетов, особенно с низким уровнем доходов населения, это может стать дополнительной нагрузкой. Власти AMB уже предупредили о необходимости корректировки бюджета на следующий год, чтобы компенсировать выпадающие доходы от крупных компаний.
Таким образом, с 2026 года система налогообложения недвижимости в Барселоне и пригородах станет более равномерной, но не обойдется без потерь для бюджета и новых расходов для жителей.
