В нижней палате испанского парламента поступила инициатива, направленная на введение дополнительного налога для сделок с недвижимостью, совершенных в короткие сроки. Депутат от Compromís, входящий в объединение Sumar, Альберто Ибаньес, выступил с предложением обложить 25-процентным сбором операции по продаже жилья, если с момента покупки прошло менее двух лет.
По мнению инициаторов, подобная мера необходима для борьбы с так называемым «флиппингом» — схемой, при которой квартиры приобретаются с целью быстрой перепродажи по более высокой цене. Часто такие сделки не сопровождаются существенными улучшениями состояния жилья, а ограничиваются минимальными косметическими работами или незначительным повышением энергоэффективности.
Депутат подчеркивает, что подобная практика негативно сказывается на доступности жилья для населения. Спекулятивные операции, по его словам, приводят к росту стоимости квадратных метров и затрудняют приобретение недвижимости для тех, кто действительно нуждается в собственном доме.
В документе, представленном для обсуждения в Комиссии по вопросам жилья и городской повестки, отмечается, что аналогичные меры уже реализованы в некоторых зарубежных юрисдикциях. В частности, в канадской провинции Британская Колумбия введен специальный налог, направленный на ограничение краткосрочного владения недвижимостью с целью получения прибыли.
Инициатива предусматривает ряд исключений. В частности, налог не будет применяться в случаях, когда продажа жилья связана с необходимостью улучшения условий доступности, изменением состава семьи или состоянием здоровья владельца. Таким образом, авторы предложения стремятся не затронуть тех, кто вынужден продавать жилье по объективным причинам.
В целом, предлагаемый налог рассматривается как инструмент для сдерживания спекулятивных настроений на рынке и повышения социальной функции жилья. В случае одобрения, нововведение может стать частью более широкой реформы, направленной на обеспечение справедливого доступа к недвижимости для всех слоев населения.
