В Испании зафиксирован рекордный рост ипотечного кредитования: июнь 2025 года стал знаковым

Ипотечный рынок Испании продолжает демонстрировать уверенный рост. В июне 2025 года количество новых ипотечных кредитов на покупку жилья увеличилось на 31,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За месяц было зарегистрировано 41 834 сделки, что стало самым высоким показателем за последние двенадцать месяцев непрерывного роста.

С начала года объем ипотечных сделок вырос на 24,9% по сравнению с первым полугодием 2024 года. Банки выдали кредиты на сумму 7,04 миллиарда евро, что на 52,1% превышает показатели июня прошлого года. Средний размер ипотечного займа достиг 168 363 евро, что на 15,5% больше, чем год назад. Это второй по величине показатель за всю историю наблюдений, уступая только февралю 2020 года.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в июне составила 2,99%. Это немного выше, чем в мае (2,91%), но все еще ниже 3%, что сохраняется уже пять месяцев подряд. Максимальное значение за этот период было зафиксировано в январе — 3,08%.

Срок кредитования в среднем составляет 25 лет. При этом фиксированные ставки продолжают доминировать на рынке: 72% всех новых ипотек в июне были оформлены именно на таких условиях. Это максимальный показатель с августа 2022 года, что говорит о стремлении заемщиков к финансовой стабильности и предсказуемости платежей.

Рост ипотечного кредитования отмечен практически во всех регионах страны. Исключением стала только Наварра (Navarra), где зафиксировано незначительное снижение числа сделок — на 0,7% по сравнению с прошлым годом. Наибольший прирост показали Арагон (Aragon) — 96,8%, Эстремадура (Extremadura) — 65,3% и Кантабрия (Cantabria) — 63,3%. Существенный рост также наблюдался в Мурсии (Murcia), Валенсийском сообществе (Comunidad Valenciana), Кастилии-и-Леон (Castilla y Leon), Канарских островах (Canarias), Риохе (La Rioja), Галисии (Galicia), Астурии (Asturias), Кастилии-Ла-Манча (Castilla-La Mancha) и Каталонии (Catalunya).

Более умеренные темпы роста зафиксированы на Балеарских островах (Baleares) — 12,5%, в Мадриде (Madrid) и Андалусии (Andalucia) — по 20,6%, а также в Стране Басков (Pais Vasco) — 24%.

Эксперты отмечают, что продолжающийся рост ипотечного рынка связан с активной политикой банков и высоким спросом на жилье. Несмотря на рост цен на недвижимость, процентные ставки остаются относительно низкими, что поддерживает интерес покупателей. Фиксированные ставки становятся все более популярными, что обеспечивает дополнительную стабильность для семей и банковского сектора.

Ожидается, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке ипотечного кредитования сохранится, если экономическая ситуация в стране останется стабильной, а спрос на жилье не снизится.